Kurzantwort
Wie viel sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Bei einem Kauf in der Comunitat Valenciana wird die Gesamtrechnung vor allem durch die Art der Immobilie bestimmt. Eine gebrauchte Immobilie unterliegt normalerweise ITP. Ein Neubau des Bauträgers unterliegt in der Regel 10% IVA und zusätzlich AJD. Professionelle und administrative Kosten kommen hinzu.
Bestandsimmobilie ≤ €1 Million
9% ITP
Zuzüglich Notar, Grundbuch, Rechtsanwalt und gegebenenfalls Finanzierungs- oder Übersetzungskosten.
Bestandsimmobilie > €1 Million
11% ITP
Der 11%-Satz gilt auf den gesamten steuerpflichtigen Wert, nicht nur auf den über €1 Million liegenden Teil.
Regulärer Neubau
10% + 1,4%
10% IVA plus in der Regel 1,4% AJD; bei einem qualifizierenden Hauptwohnsitz kann AJD 0,1% betragen.
Nordic Move Spain
€0 + €0
€0 direkte Kaufbegleitungsgebühr und €0 für den enthaltenen technischen Kaufbericht.
Wichtig: Prozentsätze sind nicht die ganze Geschichte
Die steuerliche Bemessungsgrundlage kann höher sein als der Kaufpreis. Für ITP und bestimmte AJD-Fälle ist der Kataster-Referenzwert grundsätzlich der Mindestwert. Ist der angegebene Kaufpreis oder die Gegenleistung höher, gilt der höchste Wert. Prüfen Sie den Referenzwert daher, bevor Sie einen verbindlichen Vertrag unterzeichnen.
Neue Regeln
Was hat sich 2026 geändert?
Ab 1. Juni 2026
Allgemeiner ITP-Satz auf 9%
Der allgemeine valencianische ITP-Satz für Immobilien beträgt 9%. Bei einem Wert über €1 Million gilt weiterhin der 11%-Satz. Für Transaktionen mit einem früheren steuerlichen Stichtag können ältere Sätze gelten.
Ab 1. Juni 2026
Allgemeiner AJD-Satz auf 1,4%
In den übrigen Fällen beträgt der valencianische AJD-Satz 1,4%. Für die erste Ausfertigung einer Urkunde über den Kauf eines qualifizierenden Hauptwohnsitzes kann 0,1% gelten.
Ab 23. Juli 2026
Neues Energieregister
Die nationale Regelung führt ein zentrales Register zugelassener Energiezertifizierungsfachleute ein. Dies ist keine neue Kaufsteuer, aber für die Prüfung eines gültigen Zertifikats relevant.
Bestandsimmobilie
ITP bei Bestandsimmobilien in der Comunitat Valenciana
Kaufen Sie eine gebrauchte Immobilie von einer Privatperson oder handelt es sich um eine zweite oder spätere Lieferung, zahlen Sie normalerweise ITP statt IVA. Seit dem 1. Juni 2026 beträgt der allgemeine Satz 9%. Liegt der steuerpflichtige Wert über €1 Million, gelten 11% auf den gesamten Wert.
| Situation | ITP |
|---|---|
| Allgemein, Wert bis einschließlich €1 Million | 9% |
| Allgemein, Wert über €1 Million | 11% |
| Unter 35, erster Hauptwohnsitz ≤ €180.000, Voraussetzungen erfüllt | 6% |
| Unter 35, erster Hauptwohnsitz > €180.000, Voraussetzungen erfüllt | 8% |
| Bestimmte geschützte/soziale Situationen ≤ €180.000 | 3% |
| Bestimmte geschützte/soziale Situationen > €180.000 | 4% |
Die 3%- und 4%-Kategorien können unter anderem für bestimmte VPO-Immobilien, qualifizierende Groß- oder Alleinerziehendenfamilien, bestimmte Behinderungsgrade und Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt gelten. Einkommen, Hauptwohnsitz, Eigentumsanteil, Immobilienwert und Nachweise müssen im Einzelfall geprüft werden.
Neubau
IVA und AJD bei einer Neubauimmobilie
Bei der Erstlieferung einer Immobilie durch den Bauträger zahlen Sie normalerweise 10% IVA. Zusätzlich unterliegt die notarielle Kaufurkunde in der Regel AJD. In der Comunitat Valenciana beträgt der allgemeine AJD-Satz seit dem 1. Juni 2026 1,4%. Für eine Urkunde, die den Kauf eines steuerlich qualifizierenden Hauptwohnsitzes dokumentiert, nennt das Gesetz 0,1%.
Regulärer Neubau
10%
IVA auf den steuerpflichtigen Verkaufspreis. Für bestimmte VPO-Immobilien mit Sonderstatus oder öffentlicher Förderung können 4% gelten.
AJD allgemein
1,4%
Üblicherweise für einen Zweitwohnsitz oder wenn der Hauptwohnsitz-Satz nicht gilt.
AJD Hauptwohnsitz
0,1%
Nur wenn der Kauf rechtlich die Voraussetzungen eines Hauptwohnsitzes erfüllt.
Ersparnis beim AJD-Satz von 0,1%
Neubau €500.000
€6.500 weniger AJD
€500 statt €7.000, wenn alle Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind.
Neubau €3.000.000
€39.000 weniger AJD
€3.000 statt €42.000, wenn alle Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind.
Vollständige Kostenliste
Welche Kaufnebenkosten kommen noch hinzu?
1. Grunderwerbsteuer oder IVA + AJD
Der größte Kostenposten. Bestandsimmobilie: normalerweise ITP. Erstlieferung eines Neubaus: normalerweise IVA plus AJD. Grundsätzlich zahlen Sie nicht beide Systeme für dieselbe Lieferung.
2. Unabhängiger Rechtsanwalt
Prüft Eigentum, Belastungen, Pfändungen, Schulden, Genehmigungen, baurechtlichen Status, Verträge, Verkäufer, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und steuerliche Abwicklung. Es gibt kein gesetzlich festgelegtes Honorar.
3. Notar
Die Kaufurkunde wird beim Notar unterzeichnet. Notargebühren sind reguliert, die Endrechnung variiert jedoch je nach Wert, Umfang, Kopien, Vollmachten und Komplexität.
4. Registro de la Propiedad
Nach dem Kauf wird das Eigentum eingetragen. Auch diese Kosten folgen einem regulierten Tarif und hängen von der tatsächlichen Eintragung ab.
5. Gestoría
Kann Steuererklärungen, Zahlungen und Eintragung koordinieren. Bei einer Hypothek nutzt die Bank häufig eine Gestoría. Bei einem Kauf ohne Darlehen hängt dies von der gewählten Abwicklung ab.
6. Bankbewertung für die Hypothek
Bei Finanzierung zahlt der Käufer in der Regel das unabhängige Bankgutachten. Dies ist ein anderes Dokument als der kostenlose technische Kaufbericht.
7. Übersetzung, Dolmetscher, Vollmacht und Apostille
Kann erforderlich sein, wenn Sie nicht persönlich unterzeichnen oder die spanische Urkunde nicht ausreichend verstehen. Die Kosten unterscheiden sich stark nach Sprache, Umfang und Ausstellungsland.
8. Bank- und Währungskosten
Internationale Zahlungen, Wechselkursmargen, Bankschecks und Zahlungsgarantien können Kosten verursachen. Bei hohen Beträgen ist bereits eine kleine Wechselkursmarge finanziell relevant.
9. Zusätzliche technische Untersuchungen
Ein kostenloser allgemeiner technischer Bericht ersetzt nicht immer eine statische Berechnung, Poolprüfung, Bodenuntersuchung, Kanalinspektion, Asbestprüfung oder spezielle Anlagenprüfung.
10. Versicherung und Anschlüsse
Eine Gebäudeversicherung kann bei einer Hypothek verpflichtend sein. Berücksichtigen Sie außerdem mögliche Vertragsänderungen, Kautionen oder Anschlusskosten für Versorgungsleistungen.
Was ist bei Nordic Move Spain kostenlos?
Kaufbegleitung
€0
Keine direkte Betreuungsgebühr für den Käufer innerhalb unseres Kaufservices.
Technischer Kaufbericht
€0
Ohne Zusatzkosten enthalten. Bankgutachten, Energiezertifikat und spezialisierte Folgeuntersuchungen sind separate Leistungen.
Externe Kosten bleiben transparent und separat: Steuern, Rechtsanwalt, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Gestoría, Bank, Übersetzer und Spezialuntersuchungen.
Transparente Berechnung
Rechenbeispiele: €500.000 und €3.000.000
Die folgenden Berechnungen verwenden feste Annahmen, damit das Ergebnis nachvollziehbar bleibt. Es handelt sich um Planungsbeträge, nicht um ein Angebot. Für den Rechtsanwalt rechnen wir mit 1% des Kaufpreises plus 21% IVA. Für Notar, Grundbuch und Gestoría verwenden wir ausdrücklich genannte Planungsbeträge. Die endgültigen Rechnungen können höher oder niedriger ausfallen.
Rechenbeispiel 2026
Bestandsimmobilie für €500.000
Regelsatz Comunitat Valenciana, ohne Hypothek
| Kostenposition | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| ITP — 9% | 45.000 € | Steuersatz für eine Bestandsimmobilie mit einem steuerlichen Wert bis einschließlich €1 Million. |
| Rechtsanwalt — Rechenannahme 1% + 21% IVA | 6.050 € | Kein gesetzlich festgelegtes Honorar. Fordern Sie vorab immer ein Festpreis- oder detailliertes Angebot an. |
| Notar — Planungsbetrag | 1.100 € | Die tatsächliche Rechnung richtet sich nach dem gesetzlichen Notartarif und der Komplexität der Urkunde. |
| Grundbuch — Planungsbetrag | 700 € | Die tatsächliche Rechnung richtet sich nach dem gesetzlichen Grundbuchtarif. |
| Gestoría — Rechenannahme €600 + IVA | 726 € | Nur wenn für die Kaufabwicklung eine externe Gestoría eingesetzt wird. |
| Kaufbegleitungsgebühr Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Keine direkte Betreuungsgebühr für den Käufer im Rahmen unseres Kaufservices. |
| Technischer Kaufbericht Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Ohne Zusatzkosten enthalten; nicht dasselbe wie ein Bankgutachten oder Energiezertifikat. |
| Gesamte zusätzliche Kosten in diesem Beispiel | 53.576 € | 10,7% des Kaufpreises |
| Gesamtsumme einschließlich Kaufpreis | 553.576 € | Ohne Hypothek, Währungskosten und objektspezifische Spezialuntersuchungen |
Rechenbeispiel 2026
Bestandsimmobilie für €3.000.000
Wert über €1 Million, ohne Hypothek
| Kostenposition | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| ITP — 11% | 330.000 € | Bei einem Wert über €1 Million gelten 11% auf den gesamten steuerpflichtigen Wert. |
| Rechtsanwalt — Rechenannahme 1% + 21% IVA | 36.300 € | Bei höheren Kaufpreisen wird häufig ein Festpreis oder ein degressives Honorar vereinbart; dieses Beispiel verwendet bewusst eine transparente 1%-Annahme. |
| Notar — Planungsbetrag | 3.000 € | Richtwert; unter anderem abhängig von Seitenzahl, Kopien, Vollmachten und der Anzahl der Grundbuchobjekte. |
| Grundbuch — Planungsbetrag | 1.800 € | Richtwert und abhängig von den eingetragenen Vorgängen und Objekten. |
| Gestoría — Rechenannahme €600 + IVA | 726 € | Nur wenn eine externe Gestoría beauftragt wird. |
| Kaufbegleitungsgebühr Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Keine direkte Betreuungsgebühr für den Käufer im Rahmen unseres Kaufservices. |
| Technischer Kaufbericht Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Ohne Zusatzkosten enthalten; zusätzliche Spezialuntersuchungen können separat erforderlich sein. |
| Gesamte zusätzliche Kosten in diesem Beispiel | 371.826 € | 12,4% des Kaufpreises |
| Gesamtsumme einschließlich Kaufpreis | 3.371.826 € | Ohne Hypothek, Währungskosten und objektspezifische Spezialuntersuchungen |
Rechenbeispiel 2026
Neubauimmobilie für €500.000
Zweitwohnsitz oder nicht qualifizierender Hauptwohnsitz, ohne Hypothek
| Kostenposition | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| IVA — 10% | 50.000 € | Allgemeiner Mehrwertsteuersatz für die Erstlieferung einer Immobilie durch den Bauträger. |
| AJD — 1,4% | 7.000 € | Allgemeiner valencianischer AJD-Satz seit dem 1. Juni 2026, wenn der 0,1%-Satz für den Hauptwohnsitz nicht gilt. |
| Rechtsanwalt — Rechenannahme 1% + 21% IVA | 6.050 € | Rechtliche Prüfung unter anderem von Bauträger, Genehmigungen, Garantien und Kaufvertrag. |
| Notar — Planungsbetrag | 1.100 € | Richtwert nach gesetzlichem Tarif und der endgültigen Urkunde. |
| Grundbuch — Planungsbetrag | 700 € | Richtwert nach gesetzlichem Tarif. |
| Gestoría — Rechenannahme €600 + IVA | 726 € | Optional, abhängig von der gewählten Abwicklung. |
| Kaufbegleitungsgebühr Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Keine direkte Betreuungsgebühr für den Käufer im Rahmen unseres Kaufservices. |
| Technischer Kaufbericht Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Ohne Zusatzkosten enthalten; lassen Sie bei der Übergabe auch Mängel und Ausführungsqualität dokumentieren. |
| Gesamte zusätzliche Kosten in diesem Beispiel | 65.576 € | 13,1% des Kaufpreises |
| Gesamtsumme einschließlich Kaufpreis | 565.576 € | Ohne Hypothek, Währungskosten und objektspezifische Spezialuntersuchungen |
Rechenbeispiel 2026
Neubauimmobilie für €3.000.000
Zweitwohnsitz oder nicht qualifizierender Hauptwohnsitz, ohne Hypothek
| Kostenposition | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| IVA — 10% | 300.000 € | Allgemeiner Mehrwertsteuersatz für die Erstlieferung durch den Bauträger. |
| AJD — 1,4% | 42.000 € | Allgemeiner AJD-Satz in der Comunitat Valenciana ab dem 1. Juni 2026. |
| Rechtsanwalt — Rechenannahme 1% + 21% IVA | 36.300 € | Kein gesetzlich festgelegtes Honorar; lassen Sie bei Luxusimmobilien Leistungsumfang, Haftung und Spezialprüfungen schriftlich festhalten. |
| Notar — Planungsbetrag | 3.000 € | Richtwert; mehrere Grundstücke, Garagen, Nebengebäude oder Vollmachten können die Rechnung beeinflussen. |
| Grundbuch — Planungsbetrag | 1.800 € | Richtwert und abhängig von den einzutragenden Objekten und Rechten. |
| Gestoría — Rechenannahme €600 + IVA | 726 € | Optional, abhängig von der gewählten Abwicklung. |
| Kaufbegleitungsgebühr Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Keine direkte Betreuungsgebühr für den Käufer im Rahmen unseres Kaufservices. |
| Technischer Kaufbericht Nordic Move SpainKostenlos | 0 € | Ohne Zusatzkosten enthalten; spezielle Prüfungen von Konstruktion, Pool oder Installationen können zusätzlich erforderlich sein. |
| Gesamte zusätzliche Kosten in diesem Beispiel | 383.826 € | 12,8% des Kaufpreises |
| Gesamtsumme einschließlich Kaufpreis | 3.383.826 € | Ohne Hypothek, Währungskosten und objektspezifische Spezialuntersuchungen |
Zusammenfassung der vier Beispiele
| Immobilie | Zusätzliche Kosten | Gesamt | Prozentsatz |
|---|---|---|---|
| Bestandsimmobilie für €500.000 | 53.576 € | 553.576 € | 10,7% |
| Bestandsimmobilie für €3.000.000 | 371.826 € | 3.371.826 € | 12,4% |
| Neubauimmobilie für €500.000 | 65.576 € | 565.576 € | 13,1% |
| Neubauimmobilie für €3.000.000 | 383.826 € | 3.383.826 € | 12,8% |
Häufige Fehler
Beträge, die häufig fälschlicherweise als zusätzliche Kaufnebenkosten angesehen werden
Arras- oder Reservierungszahlung
Eine Arras-Zahlung ist normalerweise eine Vorauszahlung auf den Kaufpreis und damit keine zusätzliche Kaufnebenkostenposition. Der Vertrag regelt jedoch, was bei Rücktritt oder Nichterfüllung geschieht. Lassen Sie das Dokument vor der Zahlung rechtlich prüfen.
3%-Einbehalt bei einem nicht ansässigen Verkäufer
Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, muss der Käufer 3% der vereinbarten Gegenleistung einbehalten und über Modelo 211 abführen. Dies ist eine Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers und wird normalerweise vom an den Verkäufer auszuzahlenden Betrag abgezogen. Es sind daher keine zusätzlichen 3% auf den Kaufpreis. Die Formulare 210 und 211 wurden im Juni 2026 technisch aktualisiert; der gesetzliche Einbehalt bleibt bei 3%.
Plusvalía municipal
Bei einem normalen Verkauf ist in der Regel der Verkäufer für die kommunale Bodenwertsteuer steuerpflichtig. Ist der Verkäufer eine nicht ansässige natürliche Person, kann der Käufer gesetzlich als Ersatzsteuerpflichtiger herangezogen werden. Regeln Sie deshalb einen Einbehalt, Zahlungsnachweis oder einen anderen Schutz über den Rechtsanwalt.
Maklerprovision
Bei vielen spanischen Transaktionen bezahlt der Verkäufer den Verkaufs-makler, dies ist jedoch keine allgemeingültige gesetzliche Regel. Lesen Sie die Reservierungsvereinbarung und den Vermittlungsvertrag: zahlen Sie niemals eine nicht vereinbarte Käuferprovision.
Finanzierung
Welche Hypothekenkosten zahlt der Käufer?
Bei der Hypothekenurkunde ist die Kostenverteilung anders als bei der Kaufurkunde. Nach den aktuellen spanischen Regeln zahlt der Käufer in der Regel das Bankgutachten. Die Bank trägt die Kosten von Notar, Grundbuch, Steuer und Gestoría, die mit der Formalisierung der Hypothek verbunden sind.
- Käufer: Bewertung der Immobilie sowie eine eventuell vertraglich vereinbarte Abschlussgebühr.
- Bank: Notar, Grundbuch, Steuer und Gestoría der Hypothekenurkunde.
- Nicht enthalten: Kosten der Kaufurkunde, Rechtsanwalt, ITP/IVA/AJD des Kaufs und eventuelle Versicherungen.
Energie und Technik
Energiezertifikat, niedrige Effizienzklassen und neue Regeln 2026
Beim Verkauf einer Bestandsimmobilie muss eine Kopie des registrierten Energiezertifikats und des Energielabels dem Kaufvertrag beigefügt werden. Die Energieklassifizierung muss auch in Verkaufsanzeigen stehen. Ein Zertifikat ist höchstens zehn Jahre gültig; bei Klasse G höchstens fünf Jahre.
Was der Käufer prüfen sollte
- Ist das Zertifikat registriert und noch gültig?
- Stimmen Adresse und Katasteridentifikation mit der Immobilie überein?
- Welche Verbesserungen empfiehlt der Bericht und was kosten sie ungefähr?
- Gibt es Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft oder Sonderumlagen für Fassade, Dach, Aufzug oder energetische Arbeiten?
Kein erfundenes „Label-Verbot“
Die geprüften nationalen Regeln für 2026 verlangen das Zertifikat, die Angabe der Energieklasse in Anzeigen und die Übergabe der Dokumente. Daher nennen wir kein allgemeines nationales Verbot für den Verkauf einer Immobilie mit Klasse E, F oder G. Europäische Sanierungsziele, zukünftige Umsetzung und lokale Vorschriften müssen separat beobachtet werden.
Neu ab 23. Juli 2026
Die aktualisierte nationale Energieregelung schafft ein zentrales Register zugelassener Fachleute. Das unterstützt zuständige Behörden bei Kontrollen. Für den Käufer bleibt die praktische Aufgabe gleich: Prüfen Sie, ob das Zertifikat gültig, registriert und von einem zugelassenen Fachmann erstellt wurde.
Unerwartete Rechnungen vermeiden
Prüfungen, die vor dem Kauf erfolgen sollten
Schulden der Eigentümergemeinschaft und Sonderumlagen
Die Immobilie kann gesetzlich für rückständige Gemeinschaftskosten des laufenden Jahres und der drei vorhergehenden Kalenderjahre haften. Lassen Sie den Verkäufer die Bescheinigung über Rückstände vorlegen und verzichten Sie nicht ohne Rechtsberatung auf dieses Dokument.
Genehmigungen und Rechtmäßigkeit
Vergleichen Sie Grundbuch, Kataster und tatsächlichen Zustand. Prüfen Sie Anbauten, Pool, Nebengebäude, Wohn- oder Nutzungsunterlagen, offene Verstöße und städtebauliche Planungen.
Touristische Vermietung
Für neue touristische Vermietung in einer Wohnanlage ist seit dem 3. April 2025 die vorherige ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft relevant. Zusätzlich müssen regionale Registrierung und kommunale Genehmigung geprüft werden.
Hinweis bei €3 Millionen
Ein hoher Kaufpreis führt nicht zu einer neuen Golden Visa
Neue Anträge über die frühere Immobilieninvestorenroute nach dem 3. April 2025 werden nicht mehr zugelassen. Kaufen Sie daher nicht auf Grundlage veralteter Werbung, die einen Aufenthalt automatisch mit einer Immobilieninvestition verknüpft. Lassen Sie Einwanderungsberatung vollständig getrennt von der Kaufentscheidung prüfen.
Statusprüfung für ausländische Käufer
Die angekündigte 100%-Abgabe ist in diesen Berechnungen nicht enthalten
Die viel diskutierte politische Ankündigung einer Abgabe von bis zu 100% für bestimmte Nicht-EU- Käufer ohne Wohnsitz in Spanien war zum Prüfdatum nicht als allgemeine Kaufsteuer im BOE veröffentlicht. Reuters berichtete im März 2026, dass der Vorschlag im Parlament ins Stocken geraten war. Da sich der politische Status ändern kann, prüfen wir dies erneut kurz vor einer Reservierung oder Kaufurkunde.
Nicht in der Kaufberechnung enthalten
Jährliche Kosten nach der Übergabe
Für ein realistisches Gesamtbudget sollten Sie Kaufnebenkosten von wiederkehrenden Eigentümerkosten trennen. Die folgenden Positionen sind nicht in unseren Rechenbeispielen enthalten, da sie von Gemeinde, Immobilie, Nutzung und persönlicher Steuersituation abhängen.
Praktischer Schritt-für-Schritt-Plan
So vermeiden Sie Überraschungen in Ihrem Kaufbudget
- 01
Klären Sie, ob es sich um Bestand oder eine Erstlieferung handelt
Davon hängt ab, ob ITP oder IVA plus AJD die Grundlage Ihrer Steuerberechnung bilden.
- 02
Prüfen Sie den Kataster-Referenzwert
Berechnen Sie die Steuer nicht automatisch auf den Kaufpreis, wenn der steuerliche Mindestwert höher sein kann.
- 03
Lassen Sie mögliche Ermäßigungen vorab bestätigen
Alter, Einkommen, Hauptwohnsitz, Familiensituation und Nachweise können den Steuersatz verändern.
- 04
Fordern Sie Festpreisangebote externer Fachleute an
Lassen Sie Rechtsanwalt, Übersetzer, technischen Spezialisten und gegebenenfalls Gestoría Leistungsumfang und Preis schriftlich festhalten.
- 05
Prüfen Sie Immobilie und Unterlagen
Technischer Zustand, Genehmigungen, Belastungen, Schulden der Eigentümergemeinschaft, Energieklasse und geplante Arbeiten gehören in ein gemeinsames Prüfpaket.
- 06
Fassen Sie alle Zahlungen in einem Closing Statement zusammen
Trennen Sie Kaufpreis, Steuern, Einbehalte, offene Schulden und professionelle Kosten vor dem Notartermin.
Lesen Sie auch unseren vollständigen Kaufleitfaden für Spanien, ontdek het actuele Immobilienangebot oder lesen Sie, wie unsere Kaufbegleitung funktioniert.
Häufig gestellte Fragen
FAQ zu Kaufnebenkosten in Spanien
Wie viel muss ich in Spanien zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?+
In der Comunitat Valenciana besteht der größte Teil der Nebenkosten aus Steuern. Bei Bestandsimmobilien sind es seit dem 1. Juni 2026 meist 9% ITP und 11%, wenn der steuerpflichtige Wert über €1 Million liegt. Bei regulären Neubauten sind es meist 10% IVA plus 1,4% AJD oder möglicherweise 0,1% AJD, wenn der Kauf rechtlich als Hauptwohnsitz qualifiziert. Hinzu kommen Notar, Grundbuch, Rechtsanwalt und gegebenenfalls Finanzierungskosten.
Zahle ich bei Nordic Move Spain eine Kaufbegleitungsgebühr?+
Im Kaufservice von Nordic Move Spain zahlt der Käufer keine direkte Kaufbegleitungsgebühr. Auch der technische Kaufbericht ist ohne Zusatzkosten enthalten. Steuern und Kosten unabhängiger externer Parteien wie Rechtsanwalt, Notar, Grundbuch, Gutachter und gegebenenfalls Gestoría trägt weiterhin der Käufer.
Ist der technische Bericht dasselbe wie ein Bankgutachten?+
Nein. Der technische Kaufbericht beurteilt die Immobilie technisch. Ein Bankgutachten bestimmt einen Finanzierungswert für die Hypothek. Das Energiezertifikat ist wiederum ein anderes, gesetzlich vorgeschriebenes Dokument. Zusätzlich können Spezialuntersuchungen erforderlich sein.
Zahle ich bei demselben Kauf sowohl ITP als auch IVA?+
Normalerweise nicht. Eine gebrauchte Immobilie unterliegt in der Regel ITP. Die Erstlieferung eines Neubaus durch den Bauträger unterliegt in der Regel IVA und zusätzlich AJD.
Wird ITP immer auf den Kaufpreis berechnet?+
Nicht unbedingt. Bei Immobilien gilt grundsätzlich der katasterrechtliche Referenzwert als minimale steuerliche Bemessungsgrundlage. Liegt der erklärte Wert, Preis oder die Gegenleistung höher, wird der höchste Wert verwendet. Prüfen Sie dies vor einer verbindlichen Reservierungs- oder Arras-Vereinbarung.
Erhalten junge Käufer in Valencia eine ITP-Ermäßigung?+
Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein Käufer unter 35 Jahren für den ersten Hauptwohnsitz 6% ITP zahlen, wenn der Wert höchstens €180.000 beträgt, oder 8%, wenn der Wert höher ist. Unter anderem gelten Einkommensgrenzen und Bedingungen für den vom jungen Käufer erworbenen Anteil.
Ist der 3%-Einbehalt bei einem nicht in Spanien ansässigen Verkäufer eine zusätzliche Kaufnebenkostenposition?+
Nein. Der Käufer behält 3% der vereinbarten Gegenleistung ein und führt diesen Betrag mit Modelo 211 als Vorauszahlung auf die Steuer des nicht ansässigen Verkäufers ab. Der Betrag wird daher normalerweise von der Zahlung an den Verkäufer abgezogen.
Wer trägt die Kosten einer spanischen Hypothekenurkunde?+
Nach der Kostenverteilung seit dem spanischen Hypothekengesetz trägt der Käufer in der Regel das Bankgutachten. Die Bank übernimmt für die Hypothekenurkunde die Kosten von Notar, Grundbuch, Steuer und Gestoría. Davon getrennt sind die Kosten der Kaufurkunde selbst sowie eine mögliche Bereitstellungs- oder Abschlussgebühr.
Kann eine Immobilie mit Energieklasse F oder G im Jahr 2026 verkauft werden?+
Die aktuelle nationale Regelung verlangt ein gültiges, registriertes Energiezertifikat, die Angabe der Einstufung in Anzeigen und die Beifügung von Zertifikat und Label zum Kaufvertrag. Diese Seite stellt für 2026 kein allgemeines nationales Verkaufsverbot für niedrige Energieklassen fest. Prüfen Sie jedoch künftige Sanierungspläne, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und lokale Regeln.
Ist die spanische Golden Visa bei einem Kauf über €3 Millionen noch verfügbar?+
Neue immobilienbezogene Investorenanträge nach dem 3. April 2025 werden nicht mehr zugelassen. Ein teurer Immobilienkauf führt daher nicht automatisch zu einer neuen Golden Visa. Für bestehende Verfahren und Verlängerungen können Übergangsregeln gelten.
Offizielle Prüfung
Offizielle Quellen für diese Aktualisierung
Die steuerlichen und rechtlichen Kernpunkte wurden anhand spanischer Behörden- und BOE-Quellen geprüft. Sätze und Bedingungen können sich später ändern; prüfen Sie sie daher am Tag der Unterzeichnung erneut.
- BOE — Valencianisches Gesetz zu ITP und AJD
9%, 11%, ermäßigte ITP-Sätze sowie 0,1% und 1,4% AJD.
- Agencia Tributaria Valenciana — Referenzwert
Steuerliche Mindestbemessungsgrundlage und Vergleich mit dem Kaufpreis.
- Agencia Tributaria — IVA oder ITP bei Immobilien
10% IVA für reguläre Neubauten und Abgrenzung der Erstlieferung.
- Banco de España — Hypothekenkosten
Verteilung von Bewertung, Notar, Grundbuch, Steuer und Gestoría.
- Agencia Tributaria — 3%-Einbehalt bei nicht ansässigem Verkäufer
Pflicht des Käufers und Modelo 211.
- BOE — Energiezertifizierung von Gebäuden
Gültigkeit, Anzeigen, Kaufvertrag und Änderung zum 23. Juli 2026.
- BOE — Ley de Propiedad Horizontal
Schulden der Eigentümergemeinschaft, Bescheinigung und vorherige Zustimmung zur touristischen Vermietung.
- BOE — lokales Steuergesetz, Plusvalía
Verkäufer als Steuerpflichtiger und Käufer als Ersatzsteuerpflichtiger bei bestimmten nicht ansässigen Verkäufern.
- BOE — gesetzlicher Notartarif
Grundlage für die notarielle Endrechnung.
- BOE — gesetzlicher Grundbuchtarif
Grundlage für die Rechnung des Grundbuchs.
- Migrationsministerium — Abschaffung der Investorenroute
Behandlung von Anträgen nach dem 3. April 2025 und Übergangssituationen.
- BOE — Aktualisierung der Formulare 210 und 211 im Jahr 2026
Technische Änderungen an Nichtresidentenformularen; der 3%-Einbehalt bleibt bestehen.
- Reuters — Status der vorgeschlagenen 100%-Abgabe
Aktueller Status des nicht verabschiedeten Vorschlags für bestimmte Nicht-EU-Käufer.
Persönliche Berechnung
Wissen Sie vor der Unterschrift, was Sie tatsächlich zahlen
Teilen Sie uns den Immobilienpreis, die Art der Immobilie, Ihr Alter, die Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz und eventuelle Hypothekenpläne mit. Nordic Move Spain stellt die erwarteten Kaufnebenkosten übersichtlich gegenüber. Unsere direkte Betreuungsgebühr beträgt €0 und der technische Kaufbericht ist ohne Zusatzkosten enthalten.