Sicherer Immobilien kaufen in Spanien
Purchase Safety Report
Eine gründliche technische Immobilienprüfung und ein erster Dokumenten- und Registerabgleich durch einen erfahrenen unabhängigen Bausachverständigen, kombiniert mit einer vollständigen rechtlichen Due Diligence durch einen unabhängigen spanischen Immobilienanwalt — vollständig von Nordic Move koordiniert und ausschließlich auf die Interessen des Käufers ausgerichtet.
Erst prüfen, dann entscheiden
Eine schöne Immobilie ist nicht automatisch ein sicherer Kauf.
Viele internationale Käufer achten bei einer Besichtigung vor allem auf Aussicht, Raumgefühl, Atmosphäre und Lage. Das ist verständlich. Die eigentlichen Risiken liegen jedoch häufig im Hintergrund: unvollständige Unterlagen, ein nicht korrekt registrierter Anbau, unklare Grundstücksgrenzen, technische Mängel, Feuchtigkeitsprobleme, Kläranlagen, Regeln der Eigentümergemeinschaft oder unerwartete Kosten.
Purchase Safety hilft, solche Punkte vor dem Kauf sichtbar zu machen. Wir arbeiten mit erfahrenen, fachkundigen und unabhängigen Spezialisten: einem Bausachverständigen für die technische Immobilienprüfung und den ersten technischen Dokumentenabgleich sowie einem unabhängigen spanischen Immobilienanwalt für die vollständige rechtliche Due Diligence.
Bei vielen Immobilientransaktionen in Spanien erhält der Verkaufsmakler eine Verkaufsprovision vom Verkäufer oder über die Verkaufstransaktion. Das ist ein übliches Verkaufsmodell, kann aber bedeuten, dass ein finanzielles Interesse am tatsächlichen Abschluss des Verkaufs besteht. Nordic Move Spain arbeitet anders: Wir werden weder vom Verkäufer noch vom Verkaufsmakler dafür bezahlt, eine bestimmte Immobilie zu verkaufen.
Dadurch können wir ausschließlich aus Sicht des Käufers handeln. Wenn etwas genauer untersucht werden muss, soll es untersucht werden. Wenn die Ergebnisse Anlass geben, neu zu verhandeln, weitere Fachleute einzuschalten oder von der Immobilie Abstand zu nehmen, soll der Käufer das wissen, bevor er sich bindet.
Auf Grundlage beider professionellen Prüfungen führen wir die wichtigsten Erkenntnisse, offenen Fragen und Bedingungen zusammen und geben eine klare Einschätzung: fortfahren, neu bewerten oder nicht kaufen. Nordic Move ersetzt weder den Bausachverständigen noch den Anwalt; beide bleiben unabhängig und für ihre eigene Prüfung, Beratung und Berichterstattung verantwortlich.
Unabhängige Fachleute
Zwei unabhängige Prüfungen für ein klareres Bild vor dem Kauf.
Wir arbeiten mit erfahrenen und unabhängigen Fachleuten, die ihren jeweiligen Bereich gründlich prüfen. Der Bausachverständige untersucht den technischen Zustand der Immobilie und vergleicht relevante technische Unterlagen. Der unabhängige spanische Immobilienanwalt führt die vollständige rechtliche Due Diligence durch und vertritt ausschließlich den Käufer.
Vollständige rechtliche Due Diligence
Unabhängiger spanischer Immobilienanwalt
Der unabhängige spanische Immobilienanwalt prüft unter anderem das Eigentum und die registrierte Eigentumssituation, Belastungen und Beschränkungen, relevante Schulden und Steuern, rechtliche und planungsrechtliche Punkte, verfügbare Genehmigungen und Lizenzen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Kaufverträge sowie die Bedingungen der Eigentumsübertragung. Wo erforderlich, wird eine zusätzliche Bestätigung bei der zuständigen Behörde oder einem Spezialisten eingeholt.
Der Anwalt arbeitet unabhängig, vertritt den Käufer und bleibt für seine eigene rechtliche Prüfung und Beratung verantwortlich. Der Dokumentenabgleich des Bausachverständigen ersetzt diese rechtliche Due Diligence nicht.
Dokumenten- und Registerabgleich
Erste Prüfung der verfügbaren Unterlagen
Der unabhängige Bausachverständige prüft und vergleicht die technischen Informationen, die zur Immobilie verfügbar sind. Dazu können unter anderem Katasterdaten, die registrierte Beschreibung der Immobilie, aktuelle IBI-Informationen, der registrierte Energieausweis (CEE), der IEEV.CV soweit anwendbar, verfügbare Pläne, Baugenehmigungen, Lizenzen und Unterlagen gehören, die vom Verkäufer oder Makler bereitgestellt wurden.
Soweit möglich, werden registrierte, katastermäßige und gemessene Flächen miteinander verglichen. Abweichungen bei Anbauten, Garagen, Terrassen, Pools oder anderen Bauwerken, die in den verfügbaren Unterlagen nicht übereinstimmend erscheinen, werden für eine weitere Prüfung gekennzeichnet.
Der Bausachverständige kann außerdem technische oder planungsbezogene Punkte erkennen, die eine zusätzliche Überprüfung erfordern. Der rechtliche Status, das Eigentum, Belastungen, Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft, die planungsrechtliche Zulässigkeit sowie mögliche Auswirkungen des spanischen Küstengesetzes werden durch den unabhängigen Anwalt, die zuständige Behörde oder einen anderen Spezialisten rechtlich geprüft oder bestätigt.
Eine Abweichung bedeutet nicht automatisch, dass eine Immobilie illegal oder ungeeignet ist. Sie bedeutet, dass der betreffende Punkt vor dem Kauf sorgfältig untersucht, erläutert und bewertet werden sollte.
Technische Immobilienprüfung
Unabhängiger Bausachverständiger
Der unabhängige Bausachverständige führt eine gründliche Prüfung des sichtbaren und zugänglichen technischen Zustands der Immobilie durch. Dazu gehören unter anderem Konstruktion und Bauqualität, Feuchtigkeit, Wassereintritt und sichtbare Leckagen, Installationen und Einrichtungen auf funktionaler Ebene sowie Pool, Nebengebäude und weitere relevante bauliche Bestandteile.
Der Bericht benennt notwendige Reparaturen, Empfehlungen und weitere zu prüfende Punkte und enthält unterstützende Fotos. Wenn zusätzliche fachliche Untersuchungen erforderlich sind, wird dies klar empfohlen.
Ausschließlich auf der Seite des Käufers
Wir vertreten den Käufer – nicht die Immobilie und nicht den Verkäufer.
In Spanien ist es üblich, dass ein Verkaufsmakler bei erfolgreichem Verkauf über den Verkäufer oder die Verkaufstransaktion vergütet wird. Dieses Modell muss an sich kein Problem sein, bedeutet aber, dass der beteiligte Verkaufsmakler ein finanzielles Interesse am Zustandekommen der Transaktion haben kann.
Nordic Move Spain lässt sich weder vom Verkäufer noch vom Verkaufsmakler dafür bezahlen, eine bestimmte Immobilie zu verkaufen. Unser Vergütungsmodell hängt daher nicht vom Abschluss dieses konkreten Verkaufs ab. Wir können uns vollständig darauf konzentrieren, ob die Immobilie wirklich zum Käufer passt und ob die relevanten Risiken ausreichend untersucht wurden.
Gerade dadurch können wir Raum für gründliche technische und rechtliche Prüfungen schaffen. Unser unabhängiger Bausachverständiger und Anwalt müssen einen kritischen Punkt nicht relativieren, nur damit ein Verkauf zustande kommt. Sie prüfen in eigener professioneller Verantwortung, während wir bei Koordination und Entscheidungsfindung ausschließlich die Interessen des Käufers vertreten.
Keine Verkäuferprovision, um eine bestimmte Immobilie zu forcieren
Gründliche technische Prüfung durch einen unabhängigen Bausachverständigen
Vollständige rechtliche Due Diligence durch einen unabhängigen Anwalt
Raum für zusätzliche Untersuchungen, wenn etwas nicht stimmig ist
Neu verhandeln, weiter prüfen oder stoppen, wenn die Ergebnisse dies nahelegen
Ein klarer Fokus: die Interessen des Käufers
Was kann der Bericht enthalten?
Von Unterlagen bis zur Kläranlage: Punkte, die Käufer oft zu spät entdecken.
Sichtbarer technischer Zustand, Konstruktion und Bauqualität
Feuchtigkeit, Wassereintritt und sichtbare Leckagen
Installationen und Einrichtungen auf funktionaler Ebene
Pool, Nebengebäude und notwendige Reparaturen
Kataster, registrierte Beschreibung, IBI, CEE und IEEV.CV soweit relevant
Verfügbare Pläne, Genehmigungen, Lizenzen und technische Dokumentation
Vergleich von registrierten, katastermäßigen und gemessenen Flächen
Erkennung möglicher Abweichungen bei Anbauten, Garagen, Terrassen oder Pools
Rechtliche Prüfung von Eigentum, Belastungen, Eigentümergemeinschaft, Planung und Küstengesetz durch den Anwalt
Klare Einschätzung
Fortfahren, neu bewerten oder nicht kaufen.
Ziel von Purchase Safety ist nicht, den Kauf komplizierter zu machen. Ziel ist es, Ihnen vor einer großen finanziellen Entscheidung mehr Klarheit auf Grundlage einer unabhängigen technischen Prüfung und einer unabhängigen rechtlichen Due Diligence zu geben.
Grün
Die Immobilie erscheint grundsätzlich geeignet, sofern die üblichen Kaufschritte ordnungsgemäß abgeschlossen werden.
Orange
Es gibt zu prüfende Punkte. Fahren Sie nur unter Bedingungen, nach zusätzlichen Kontrollen oder mit angepassten Verhandlungen fort.
Rot
Es bestehen erhebliche Risiken, aufgrund derer es sinnvoll sein kann, die Immobilie nicht weiterzuverfolgen.
Ein fester Ansprechpartner
Sie müssen nicht selbst alle beteiligten Fachleute koordinieren.
Beim Immobilienkauf in Spanien müssen Käufer häufig gleichzeitig mit Maklern, Bausachverständigen, Anwälten und weiteren Fachleuten kommunizieren. Nordic Move bleibt Ihr fester Ansprechpartner und sorgt dafür, dass die vereinbarten Schritte aufeinander abgestimmt sind.
Wir behalten im Blick, wer welche Aufgabe übernimmt, welche Informationen fehlen, welche Fragen noch offen sind, was der nächste Schritt ist und wo Verzögerungen oder Risiken entstehen können. Da wir nicht von der Verkäuferseite dafür bezahlt werden, diese konkrete Transaktion abzuschließen, können wir offene Punkte weiterverfolgen, bis für den Käufer ausreichend Klarheit besteht.
- • Ein fester Ansprechpartner bei Nordic Move
- • Koordination eines erfahrenen unabhängigen Bausachverständigen
- • Auswahl und Koordination eines erfahrenen unabhängigen spanischen Immobilienanwalts
- • Nachverfolgung offener Fragen, Bedingungen und Fristen
- • Eine klare Einschätzung auf Grundlage beider Berichte
Teil Ihrer Kaufreise
Kombinieren Sie Purchase Safety mit dem Buyer Discovery Trip.
Während unseres Buyer Discovery Trips erleben Sie nicht nur die Regionen, Orte und Immobilien an der Costa Blanca Nord. Sie können auch Fachleute kennenlernen, die Sie bei einer fundierten Kaufentscheidung unterstützen können.
Dazu können der unabhängige spanische Immobilienanwalt, der Bausachverständige, ein Hypothekenberater und weitere ausgewählte lokale Fachleute gehören. Allgemeine Fragen können während der Reise besprochen werden; persönliche oder immobilienspezifische Rechtsberatung erfolgt separat, nachdem der Anwalt formell beauftragt wurde und eine Interessenkonfliktprüfung durchgeführt hat.
Darüber hinaus können wir Sie mit gleichgesinnten Käufern und internationalen Bewohnern bekannt machen, die sich in einer ähnlichen Lebensphase befinden. So erhalten Sie nicht nur Einblick in die Immobilie, sondern auch in den Alltag, die Gemeinschaft und die praktische Realität des Lebens in Spanien.
Buyer Discovery Trip entdeckenWichtig zu wissen
Wir koordinieren. Die Fachleute prüfen.
Nordic Move Spain ersetzt weder den unabhängigen Bausachverständigen noch den unabhängigen spanischen Anwalt. Beide Fachleute bleiben für ihre eigene Prüfung, Berichterstattung und Beratung verantwortlich. Wir koordinieren den Prozess, verfolgen offene Punkte und helfen Ihnen, die wichtigsten Ergebnisse und Bedingungen zu verstehen.
Der technische Dokumentenabgleich des Bausachverständigen ist eine erste Prüfung und Kennzeichnung auf Grundlage der verfügbaren Informationen. Er ersetzt weder die vollständige rechtliche Due Diligence noch eine formelle Bestätigung durch die zuständigen Behörden. Rechtliche Fragen werden vom unabhängigen Anwalt geprüft und, soweit erforderlich, durch die zuständige Behörde oder einen Spezialisten bestätigt.
Unsere unabhängige Position bedeutet, dass Nordic Move kein Verkäuferinteresse am Abschluss eines bestimmten Verkaufs hat. Dadurch können kritische Punkte ernsthaft untersucht werden, und wir können den Käufer auf Grundlage der Ergebnisse beim Fortfahren, Nachverhandeln, bei weiteren Untersuchungen oder beim Ausstieg unterstützen.
Keine Inspektion, rechtliche Prüfung oder professionelle Kontrolle kann absolute Sicherheit bieten oder garantieren, dass eine Immobilie vollständig frei von Risiken oder verborgenen Mängeln ist.
Kaufen Sie mit mehr Sicherheit
Planen Sie den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca Nord?
Vereinbaren Sie ein persönliches Erstgespräch und erfahren Sie, wie Purchase Safety dabei helfen kann, den technischen Zustand, verfügbare Registerinformationen und Unterlagen sowie rechtliche Risiken vor dem Kauf besser zu verstehen.