Wettelijk
Exact tarief uit officiële bron
Bijvoorbeeld 9% ITP, 11% ITP, 10% IVA of 1,4% AJD.
Brongebaseerde kopersgids · Comunitat Valenciana
Wat kost een huis kopen in Spanje in 2026?
Een uitgebreid en controleerbaar overzicht van ITP, IVA, AJD, advocaat, notaris, register, hypotheek, energie-eisen en verhuurregels — met volledige rekenvoorbeelden voor een woning van €500.000 en €3 miljoen.
Door Nordic Move SpainJuridisch en fiscaal brononderzoek gecontroleerd op
Methodiek en betrouwbaarheid
Geen losse percentages, maar een reproduceerbare begroting.
De vraag “wat kost een huis in Spanje?” heeft geen verantwoord antwoord zonder onderscheid tussen wettelijke tarieven, objectgegevens en professionele offertes. Daarom markeert deze gids elke voorbeeldpost als wettelijk, rekenaanname of gratis.
De belastingtarieven zijn gebaseerd op officiële wet- en overheidsbronnen. De bedragen voor advocaat, notaris, register, gestoría en documenten zijn expliciete begrotingsaannames. Ze zijn bedoeld om scenario’s vergelijkbaar te maken en mogen niet als persoonlijke offerte worden gelezen.
De bestaande pagina behandelde al aankoopbelasting, jaarlijkse lasten, Box 3, verhuur en praktische controles. Deze uitgebreide versie brengt die onderwerpen samen in één hiërarchie en voegt een controleerbaar kostenmodel, 2026-wetsupdates, bronstatus en diepere juridische en technische due diligence toe.
Objectafhankelijk
Eerst woningdata controleren
Bijvoorbeeld referentiewaarde, community-schuld, vergunningen en hypotheekvoorwaarden.
Rekenaanname
Transparant, maar geen offerte
Bijvoorbeeld advocaat, notaris, register, gestoría en vertaling in de scenario’s.
Inhoudsopgave
Aankoopbelasting Comunitat Valenciana
De belangrijkste belastingtarieven vanaf 1 juni 2026.
Deze percentages gelden niet automatisch in elke Spaanse regio. De voorbeelden zijn gericht op de Comunitat Valenciana, waaronder de Costa Blanca. Bij andere autonome regio’s moet het regionale ITP- en AJD-regime opnieuw worden berekend.
Bestaande woning tot en met €1 miljoen
9% ITP
Algemeen tarief in de Comunitat Valenciana voor belastbare verkrijgingen vanaf 1 juni 2026, tenzij een bijzonder tarief geldt.
Bestaande woning boven €1 miljoen
11% ITP
Het 11%-tarief geldt bij een waarde boven €1 miljoen. Controleer de belastbare grondslag en eventuele samenhangende aankopen.
Reguliere nieuwbouwwoning
10% IVA
Bij de eerste levering door de ontwikkelaar is doorgaans 10% Spaanse btw verschuldigd in plaats van ITP.
Nieuwbouwakte — algemeen
1,4% AJD
Algemeen AJD-tarief in de overige gevallen; bij een kwalificerende eigen hoofdwoning kan 0,1% gelden.
Kritische nuance: belasting over de hoogste relevante waarde
Voor ITP kan de valor de referencia de minimale fiscale grondslag zijn. Ligt de koopprijs of aangegeven tegenprestatie hoger, dan wordt die hogere waarde gebruikt. Een koopprijs van €500.000 garandeert dus niet dat exact €45.000 ITP verschuldigd is; eerst moet de referentiewaarde op de transactiedatum worden gecontroleerd.
Bekijk de officiële uitleg over de referentiewaardeVolledige scenario’s
Wat kost €500.000 of €3 miljoen werkelijk?
Elk voorbeeld telt dezelfde soorten professionele kosten mee, zodat bestaande bouw en nieuwbouw eerlijk te vergelijken zijn. Hypotheekkosten worden apart behandeld omdat ze alleen ontstaan bij financiering. Ook renovatie, meubels en koersrisico zijn persoons- en objectafhankelijk en staan daarom niet in het basistotaal.
Bestaande bouw · €500.000
Voorbeeld 1: bestaande woning van €500.000
Geschat totaal benodigd
€ 553.600
| Post | Status | Berekening / basis | Bedrag |
|---|---|---|---|
| Koopprijs | Objectgegeven | Uitgangspunt van het scenario | € 500.000 |
| ITP overdrachtsbelasting (9%) | Wettelijk | 9% × €500.000 | € 45.000 |
| Onafhankelijke advocaat (aanname 1% + 21% IVA) | Rekenaanname | 1,21% × €500.000 | € 6.050 |
| Notaris en afschriften koopakte | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 1.000 |
| Inschrijving Registro de la Propiedad | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 700 |
| Gestoría / administratieve afhandeling | Rekenaanname | Alleen indien gebruikt | € 350 |
| NIE, volmacht en/of beëdigde vertaling | Rekenaanname | Praktische reservering; situatieafhankelijk | € 500 |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move Spain | Gratis | €0 voor de koper | € 0 |
| Technisch aankooprapport Nordic Move Spain | Gratis | €0 binnen de beschreven dienstverlening | € 0 |
| Bijkomende kosten (10,72% van de koopprijs) | € 53.600 | ||
| Koopprijs plus begrote aankoopkosten | € 553.600 | ||
Aannames en beperking: Dit voorbeeld veronderstelt dat de fiscale grondslag gelijk is aan €500.000 en dat geen verlaagd ITP-tarief geldt. Hypotheek-, valuta-, renovatie- en inrichtingskosten zijn niet opgenomen.
Bestaande bouw · €3.000.000
Voorbeeld 2: bestaande woning van €3 miljoen
Geschat totaal benodigd
€ 3.371.000
| Post | Status | Berekening / basis | Bedrag |
|---|---|---|---|
| Koopprijs | Objectgegeven | Uitgangspunt van het scenario | € 3.000.000 |
| ITP overdrachtsbelasting (11%) | Wettelijk | 11% × €3.000.000 | € 330.000 |
| Onafhankelijke advocaat (aanname 1% + 21% IVA) | Rekenaanname | 1,21% × €3.000.000 | € 36.300 |
| Notaris en afschriften koopakte | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 2.000 |
| Inschrijving Registro de la Propiedad | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 1.300 |
| Gestoría / administratieve afhandeling | Rekenaanname | Alleen indien gebruikt | € 500 |
| NIE, volmacht en/of beëdigde vertaling | Rekenaanname | Praktische reservering; situatieafhankelijk | € 900 |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move Spain | Gratis | €0 voor de koper | € 0 |
| Technisch aankooprapport Nordic Move Spain | Gratis | €0 binnen de beschreven dienstverlening | € 0 |
| Bijkomende kosten (12,37% van de koopprijs) | € 371.000 | ||
| Koopprijs plus begrote aankoopkosten | € 3.371.000 | ||
Aannames en beperking: Boven €1 miljoen geldt in de Comunitat Valenciana het algemene ITP-tarief van 11% over de belastbare waarde; het is in deze wettelijke formulering geen schijventarief alleen over het meerdere.
Nieuwbouw · €500.000
Voorbeeld 3: nieuwbouwwoning van €500.000
Geschat totaal benodigd
€ 565.600
| Post | Status | Berekening / basis | Bedrag |
|---|---|---|---|
| Koopprijs | Objectgegeven | Uitgangspunt van het scenario | € 500.000 |
| IVA op nieuwbouw (10%) | Wettelijk | 10% × €500.000 | € 50.000 |
| AJD algemeen tarief (1,4%) | Wettelijk | 1,4% × €500.000, exclusief IVA | € 7.000 |
| Onafhankelijke advocaat (aanname 1% + 21% IVA) | Rekenaanname | 1,21% × €500.000 | € 6.050 |
| Notaris en afschriften koopakte | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 1.000 |
| Inschrijving Registro de la Propiedad | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 700 |
| Gestoría / administratieve afhandeling | Rekenaanname | Alleen indien gebruikt | € 350 |
| NIE, volmacht en/of beëdigde vertaling | Rekenaanname | Praktische reservering; situatieafhankelijk | € 500 |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move Spain | Gratis | €0 voor de koper | € 0 |
| Technisch aankooprapport Nordic Move Spain | Gratis | €0 binnen de beschreven dienstverlening | € 0 |
| Bijkomende kosten (13,12% van de koopprijs) | € 65.600 | ||
| Koopprijs plus begrote aankoopkosten | € 565.600 | ||
Aannames en beperking: Bij een kwalificerende eigen hoofdwoning kan voor de aankoopakte een AJD-tarief van 0,1% gelden. In dat scenario daalt AJD bij €500.000 van €7.000 naar €500 en het voorbeeldtotaal met €6.500.
Nieuwbouw · €3.000.000
Voorbeeld 4: nieuwbouwwoning van €3 miljoen
Geschat totaal benodigd
€ 3.383.000
| Post | Status | Berekening / basis | Bedrag |
|---|---|---|---|
| Koopprijs | Objectgegeven | Uitgangspunt van het scenario | € 3.000.000 |
| IVA op nieuwbouw (10%) | Wettelijk | 10% × €3.000.000 | € 300.000 |
| AJD algemeen tarief (1,4%) | Wettelijk | 1,4% × €3.000.000, exclusief IVA | € 42.000 |
| Onafhankelijke advocaat (aanname 1% + 21% IVA) | Rekenaanname | 1,21% × €3.000.000 | € 36.300 |
| Notaris en afschriften koopakte | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 2.000 |
| Inschrijving Registro de la Propiedad | Rekenaanname | Budgetpost; gereguleerd tarief, dossierafhankelijk | € 1.300 |
| Gestoría / administratieve afhandeling | Rekenaanname | Alleen indien gebruikt | € 500 |
| NIE, volmacht en/of beëdigde vertaling | Rekenaanname | Praktische reservering; situatieafhankelijk | € 900 |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move Spain | Gratis | €0 voor de koper | € 0 |
| Technisch aankooprapport Nordic Move Spain | Gratis | €0 binnen de beschreven dienstverlening | € 0 |
| Bijkomende kosten (12,77% van de koopprijs) | € 383.000 | ||
| Koopprijs plus begrote aankoopkosten | € 3.383.000 | ||
Aannames en beperking: Bij luxe nieuwbouw kunnen aanvullende posten ontstaan, zoals contractuele aansluitkosten, upgrades, domotica, landschapswerk of inrichting. Neem zulke posten alleen op wanneer ze uit de reserverings- en koopdocumentatie blijken.
Jongeren en bijzondere situaties
Een lager tarief bestaat, maar is nooit alleen een leeftijdsvraag.
De relevante wet kijkt naar een combinatie van leeftijd, eerste eigen hoofdwoning, woningwaarde, het aandeel van de koper, inkomensgrenzen, bewijsstukken en openbare akte. Een Nederlander die een tweede woning voor vakantie koopt, kan de korting dus niet simpelweg claimen omdat hij of zij jonger dan 35 is.
Laat vóór ondertekening berekenen welk tarief verdedigbaar is. Verlies van een belastingvoordeel door het later niet naleven van voorwaarden kan leiden tot naheffing en rente.
8% ITP
Eerste eigen hoofdwoning voor kopers jonger dan 35 jaar wanneer de waarde hoger is dan €180.000.
Alleen voor het door de jongere verworven aandeel en onder meer afhankelijk van de wettelijke inkomensgrenzen.
6% ITP
Eerste eigen hoofdwoning voor kopers jonger dan 35 jaar wanneer de waarde niet hoger is dan €180.000.
Onder meer wettelijke inkomensgrenzen en formalisering in een openbare akte zijn relevant.
4% ITP
Bepaalde kwalificerende hoofdwoningen boven €180.000, bijvoorbeeld voor grote of eenoudergezinnen, bepaalde handicaps, slachtoffers van gendergeweld of specifieke beschermde woningen.
De exacte categorie, inkomensgrens, bewijsstukken en het aandeel van de koper moeten vooraf worden getoetst.
3% ITP
Dezelfde bijzondere categorieën bij een waarde tot en met €180.000.
Een vakantie- of tweede woning voldoet normaal niet aan de eis van eigen hoofdwoning.
Van belasting tot sleuteloverdracht
Alle belangrijke aankoopkosten systematisch uitgelegd.
1. ITP, of IVA plus AJD
De grootste bijkomende post is bijna altijd de aankoopbelasting. Bestaande bouw valt doorgaans onder ITP; een eerste levering van nieuwbouw door een ondernemer doorgaans onder IVA en daarnaast AJD. De fiscale kwalificatie van de transactie gaat vóór de marketingterm ‘nieuw’ of ‘gerenoveerd’.
Agencia Tributaria: IVA of ITP2. Belastbare waarde en valor de referencia
Bij ITP is niet automatisch alleen de afgesproken koopprijs beslissend. Wanneer een kadastrale referentiewaarde bestaat, fungeert die in beginsel als minimale fiscale grondslag. Is de koopprijs of aangegeven tegenprestatie hoger, dan wordt de hoogste waarde gebruikt. Controleer dit vóór een bod, niet pas bij de belastingaangifte.
ATV: valor de referencia3. Onafhankelijke advocaat
Een advocaat controleert onder meer eigendom, lasten, beslag, schulden, vergunningen, urbanistische status, contracten, community-documenten en fiscale verplichtingen. Er bestaat geen universeel wettelijk advocatentarief voor iedere aankoop. Daarom gebruiken de rekenvoorbeelden transparant 1% plus 21% IVA als begrotingsaanname, niet als vaste marktprijs.
4. Notaris en eigendomsregister
Notariële en registrale tarieven zijn gereguleerd, maar het uiteindelijke bedrag hangt af van prijs, lengte en complexiteit van de akte, afschriften en registrale handelingen. De notaris is onafhankelijk en controleert de akte, maar vervangt niet de persoonlijke due diligence door uw eigen advocaat.
Consejo General del Notariado5. Gestoría, NIE, volmacht en vertaling
Deze posten zijn niet in elk dossier gelijk. Een gestoría kan de belasting- en registrale afhandeling verzorgen. Daarnaast kunnen een NIE-nummer, notariële volmacht, apostille, tolk of beëdigde vertaling nodig zijn. Vraag vooraf wie welke taak uitvoert, om dubbel werk en dubbele facturen te voorkomen.
6. Hypotheek- en bankkosten
Bij een Spaanse hypotheek betaalt de koper doorgaans de taxatie en eventueel een afgesproken openingscommissie. Voor de hypotheekakte draagt de bank volgens de huidige verdeling doorgaans notaris-, register-, belasting- en gestoríakosten. Dat staat los van de kosten van de koopakte zelf.
Banco de España: hypotheekkosten7. Valuta- en betalingskosten
Wie vermogen in een andere valuta aanhoudt, heeft koersrisico en mogelijk transferkosten. Zelfs een beperkte wisselkoersbeweging kan bij €500.000 of €3 miljoen groter zijn dan de notaris- en registerkosten samen. Leg betaalmoment, koersmarge en banklimieten vroeg vast.
8. Renovatie, inrichting en directe reserves
Renovatie en meubilair zijn geen aankoopbelasting, maar wel onderdeel van het benodigde kapitaal. Reserveer afzonderlijk voor achterstallig onderhoud, zwembad- en tuinwerk, airconditioning, vochtbehandeling, energieverbetering en mogelijke community-bijdragen.
Hypotheekvoorbeeld: wat komt mogelijk extra bij?
Voeg bij financiering in ieder geval de taxatie toe, plus een eventuele contractuele openingscommissie, bankrekeningkosten, verzekeringen die u bewust kiest en mogelijke vertaal- of volmachtkosten. De bank hoort vóór ondertekening duidelijk te maken welke producten verplicht zijn voor de aangeboden rente en welke alleen korting geven.
Lees ook de gids over een hypotheek in SpanjeNordic Move Spain
Twee posten in onze begroting zijn €0 voor de koper.
Aankoopbegeleidingsfee
€0
Technisch aankooprapport
€0
Gratis betekent niet dat andere onafhankelijke kosten verdwijnen.
Belastingen, een onafhankelijke advocaat, notaris, register, gestoría, hypotheek, specialistische onderzoeken en eventuele vertalingen blijven afzonderlijke posten. Die scheiding is belangrijk: begeleiding, juridische vertegenwoordiging en technische specialistiek hebben elk een eigen rol.
Een technisch aankooprapport is bovendien geen onbeperkte garantie en vervangt geen destructief onderzoek, geotechnisch onderzoek, installatietest of constructeursrapport wanneer signalen daar aanleiding toe geven. De professionele vervolgstap moet proportioneel zijn aan het geconstateerde risico.
Juridische due diligence
Een lage koopprijs is geen voordeel wanneer het object juridisch niet klopt.
1
Nota simple en eigendomstitel: klopt de verkoper, zijn er hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden of gebruiksrechten?
2
Registro versus Catastro: komen oppervlaktes, grenzen, bebouwing, zwembad, bijgebouwen en gebruik overeen?
3
Urbanistische legaliteit: zijn uitbreidingen, terrassen, garages, gastenverblijven en zwembaden vergund of juridisch regulariseerbaar?
4
Bewoonbaarheid en gebruik: is de benodigde licencia of declaración de ocupación aanwezig en passend bij het beoogde gebruik?
5
Gemeenschap van eigenaars: statuten, notulen, betalingsbewijs, schulden, procedures en aangekondigde derramas controleren.
6
Gemeentelijke lasten: recente IBI- en afvalbewijzen, openstaande heffingen en eventuele urbanisatieverplichtingen onderzoeken.
7
Kust-, landelijk en beschermd gebied: beperkingen uit Ley de Costas, suelo no urbanizable of milieuregels kunnen gebruik en verbouwing beperken.
8
Contract en waarborgen: reservering, arras, ontbindende voorwaarden, inventaris, opleverdatum, gebreken en verdeling van kosten exact vastleggen.
Technische due diligence
Kijk naar mechanismen en bewijs, niet alleen naar zichtbare afwerking.
Constructie en scheurvorming
Beoordeel scheuren op patroon, breedte, locatie en mogelijke beweging. Een visuele aankoopinspectie signaleert risico’s; bij vermoedelijke funderings- of stabiliteitsproblemen hoort aanvullend constructief onderzoek door een bevoegde specialist.
Vocht, drainage en kustklimaat
Let op opstijgend vocht, lekkage, capillaire werking, condensatie, zoutbelasting, terrasafschot, dakdetails en afvoer rond hellingpercelen. Een droge bezichtigingsdag bewijst niet dat een gebouw in regenperioden droog blijft.
Installaties en capaciteit
Controleer zichtbare staat en leeftijd van elektra, water, warm water, airconditioning, zwembadinstallatie, septic tank en zonne-energiesysteem. Testen en specialistische keuringen kunnen nodig zijn wanneer documentatie ontbreekt.
Energieprestatie versus technische staat
Een energiecertificaat berekent energieprestatie; het is geen bouwkundige keuring en geen garantie tegen gebreken. Gebruik beide documenten voor verschillende vragen.
Energieprestatie en nieuwe regels
Energie in 2026: controleer het certificaat, maar trek geen verkeerde conclusie.
Energieprestatie beïnvloedt comfort, verbruik, renovatiebudget en mogelijk toekomstige marktwaarde. Het juridische document en de feitelijke bouwkundige staat moeten echter afzonderlijk worden beoordeeld.
Certificaat nodig bij verkoop en verhuur
Bij verkoop van een bestaande woning moet de verkoper een geldig, geregistreerd energiecertificaat beschikbaar stellen en de energielabelinformatie hoort in verkoop- en verhuurpubliciteit te staan.
Geldigheid: meestal 10 jaar, label G 5 jaar
Sinds 3 juni 2021 geregistreerde certificaten zijn normaal tien jaar geldig; een certificaat met classificatie G vijf jaar. Controleer registratie, adres, kadastrale referentie en vervaldatum.
Nieuwe regels voor bevoegde deskundigen op 23 juli 2026
Real Decreto 659/2025 trad op 23 juli 2026 in werking en wijzigt de eisen en registratie rond bevoegde energiedeskundigen. Vraag wie het certificaat heeft opgesteld en of deze persoon correct bevoegd en geregistreerd is.
Geen simplistische ‘verkoopverbod’-claim
De herziene Europese gebouwenrichtlijn legt renovatie- en reductiedoelen voor de nationale woningvoorraad op. Dat is niet hetzelfde als een automatisch algemeen Spaans verbod om iedere woning met label F of G in 2030 te verkopen. Volg de Spaanse omzettingswetgeving en lokale subsidieregels.
Toeristische verhuur 2026
Verhuurpotentie is pas waardevol wanneer deze juridisch overdraagbaar is.
Beoordeel toeristische verhuur niet op basis van de advertentie, omzet van de verkoper of een oud registratienummer. De aankoop kan een nieuwe eigenaar, nieuwe verklaring, actuele gemeentelijke toets en community-goedkeuring vereisen.
Maximaal 10 aaneengesloten dagen binnen de Valenciaanse VUT-definitie
De Valenciaanse regeling definieert een vivienda de uso turístico als een volledige woning die tegen betaling voor toeristische doeleinden maximaal tien aaneengesloten dagen aan dezelfde huurder wordt aangeboden. Kamerverhuur valt niet onder deze categorie en is daarin uitdrukkelijk uitgesloten.
Gemeentelijke compatibiliteit is essentieel
Een gunstig gemeentelijk rapport voor toeristisch gebruik, of een wettelijk equivalent, is een kernvoorwaarde. Gemeenten kunnen daarnaast ruimtelijke beperkingen instellen. Een bestaand registratienummer is dus geen vervanging voor actuele gemeentelijke controle.
Registratie geldt vijf jaar en overdracht vraagt herbeoordeling
De Valenciaanse toeristenregistratie geldt in beginsel vijf jaar. Bij eigendomsoverdracht moet de nieuwe eigenaar aan de dan geldende voorwaarden voldoen en een nieuwe verantwoordelijke verklaring met de vereiste gemeentelijke documentatie indienen.
Voor nieuwe toeristische activiteit is community-goedkeuring relevant
Voor het starten van nieuwe toeristische verhuur sinds 3 april 2025 is bij horizontale eigendom voorafgaande uitdrukkelijke goedkeuring van de comunidad vereist, doorgaans met drie vijfde van eigenaars én quota, naast eventuele strengere statutaire verboden.
Minimale documentset vóór u ‘verhuurpotentie’ in de prijs meeneemt
Vraag het actuele gemeentelijke compatibiliteitsdocument, de toeristenregistratie en vervaldatum, de kadastrale referentie, vergunning of bewoningsdocument, community-statuten, recente notulen, bewijs van vereiste goedkeuring en een schriftelijke analyse van wat bij eigendomsoverdracht opnieuw moet worden aangevraagd.
Lees de uitgebreide gids over vakantieverhuurVaak verkeerd begrepen
Vier regels die uw afrekening of contract wezenlijk kunnen veranderen.
3%-inhouding bij een niet-residente verkoper
Koopt u van een fiscaal niet-residente verkoper, dan moet de koper in beginsel 3% van de overeengekomen tegenprestatie inhouden en via Modelo 211 afdragen. Dit is een voorheffing voor de verkoper en bij correcte verrekening geen extra bedrag boven op de koopsom, maar de koper heeft wel de uitvoeringsplicht.
Open de officiële bronPlusvalía municipal
Bij een gewone verkoop is de verkoper doorgaans belastingplichtig voor de gemeentelijke grondwaardestijgingsheffing. Is de verkoper een natuurlijke persoon die niet in Spanje woont, dan kan de koper wettelijk als plaatsvervangend belastingplichtige optreden. Laat de akte en afrekening dit risico afdekken.
Open de officiële bronArras is geen automatisch ‘standaardcontract’
Een aanbetaling van bijvoorbeeld 10% komt vaak voor, maar het juridische gevolg hangt af van het contracttype en de tekst. Neem financiering, documentcontrole, vergunningen en oplevervoorwaarden als passende ontbindende of opschortende voorwaarden op vóór betaling.
Vastgoedaankoop levert geen Golden Visa meer op
De Spaanse investeerdersvisumartikelen voor de vastgoedroute zijn met ingang van 3 april 2025 buiten werking gesteld. Koopmotief, verblijfsrecht en fiscale residentie moeten daarom los van elkaar worden beoordeeld.
Open de officiële bronNa de sleuteloverdracht
Een betaalbare aankoop moet ook betaalbaar blijven.
Vraag vóór aankoop minstens de laatste IBI, afvalheffing, community-begroting, verzekeringsindicatie, onderhoudshistorie en een realistische energie- en waterinschatting op. Maak een normaal jaar én een onderhoudsjaar met grote uitgaven.
IBI en gemeentelijke heffingen
IBI is de jaarlijkse lokale vastgoedbelasting en verschilt per gemeente en kadastrale waarde. Daarnaast kan een afval- of andere gemeentelijke heffing gelden.
Community, onderhoud en verzekering
Begroot reguliere cuotas, mogelijke derramas, opstalverzekering, zwembad, tuin, beveiliging, beheer, nutsvoorzieningen en preventief onderhoud.
Spaanse niet-residentenbelasting
Niet-residente eigenaren kunnen bij eigen gebruik of leegstand Spaanse belasting over toegerekend vastgoedinkomen verschuldigd zijn. Bij verhuur gelden aparte aangifte- en inkomstenregels via Modelo 210.
Nederlandse aangifte en dubbele-belastingregels
Een Spaanse tweede woning moet voor een in Nederland wonende eigenaar in beginsel in Box 3 worden aangegeven. Vervolgens moet worden beoordeeld hoe de verdragsregels en voorkoming van dubbele belasting uitwerken in de persoonlijke situatie.
Voor Nederlandse eigenaren
Geef de Spaanse tweede woning in beginsel aan in Box 3 volgens de Nederlandse waarderingsregels en laat vervolgens beoordelen hoe de voorkoming van dubbele belasting uitwerkt. De Spaanse niet-residentenaangifte, Nederlandse aangifte en eventuele verhuuradministratie zijn drie verschillende werkstromen.
Real-life checks
Meet wat u kunt meten en observeer wat niet in documenten staat.
Juridische en technische controle zijn noodzakelijk, maar dagelijks woongenot hangt ook af van tijd, seizoen, mobiliteit en omgeving.
1
Bezoek de straat op een werkdag, in het weekend, overdag en ’s avonds. Geluid en parkeerdruk zijn tijdsafhankelijk.
2
Controleer winterzon met oriëntatie, hoogteverschillen en omliggende bebouwing; zeezicht zegt niets over zonuren.
3
Rijd de route naar woning, zorg, winkels en vliegveld buiten het vakantieseizoen en tijdens spitsuren.
4
Beoordeel helling, trappen, oprit en toegang voor ouder worden, gasten, onderhoudsbedrijven en hulpdiensten.
5
Vraag naar waterdruk, internetverbinding, stroomcapaciteit en uitvalhistorie; aannames op basis van postcode zijn onvoldoende.
6
Onderzoek toekomstige bouwpercelen, urbanisatieplannen en infrastructuur die uitzicht, geluid of waarde kunnen veranderen.
7
Vergelijk community-begrotingen en reservefondsen met de feitelijke staat van gevel, liften, zwembad, wegen en retaining walls.
8
Toets de woning aan het echte gebruiksscenario: permanent wonen, overwinteren, familiebezoek, verhuur of latere verkoop.
Veelgestelde vragen
Antwoorden over de totale aankoopkosten in Spanje.
Hoeveel extra kosten moet ik rekenen bij een huis in Spanje?
Voor de Comunitat Valenciana kan het totaal sterk verschillen per bestaande bouw of nieuwbouw, prijsniveau, referentiewaarde, advocaat, hypotheek en persoonlijke vrijstelling. In de transparante voorbeelden op deze pagina bedragen de bijkomende posten circa 10,72% bij een bestaande woning van €500.000, circa 12,37% bij bestaande bouw van €3 miljoen, circa 13,12% bij reguliere nieuwbouw van €500.000 en circa 12,77% bij reguliere nieuwbouw van €3 miljoen.
Hoeveel ITP betaal ik in de Comunitat Valenciana in 2026?
Vanaf 1 juni 2026 geldt algemeen 9% bij vastgoed met een belastbare waarde tot en met €1 miljoen en 11% wanneer de waarde hoger is dan €1 miljoen, tenzij een wettelijk verlaagd tarief van toepassing is.
Betaal ik bij nieuwbouw ITP?
Bij de eerste levering van een reguliere nieuwbouwwoning door de ontwikkelaar betaalt de koper doorgaans 10% IVA in plaats van ITP. Daarnaast is doorgaans AJD verschuldigd: algemeen 1,4% in de Comunitat Valenciana, met mogelijk 0,1% voor een kwalificerende eigen hoofdwoning.
Krijgen kopers onder 35 jaar korting op de overdrachtsbelasting?
Mogelijk. Voor de eerste eigen hoofdwoning kan 8% gelden boven €180.000 en 6% tot en met €180.000, voor het verworven aandeel en onder wettelijke inkomens- en documentvoorwaarden. Een tweede of vakantiewoning kwalificeert normaal niet.
Is de aankoopbegeleiding van Nordic Move Spain gratis?
Op deze pagina is de aankoopbegeleidingsfee voor de koper op €0 gezet. Ook het technisch aankooprapport van Nordic Move Spain staat op €0 binnen de beschreven dienstverlening. Onafhankelijke advocaat, notaris, register, belastingen, hypotheek en eventuele specialistische vervolgonderzoeken zijn afzonderlijke kosten.
Is een energiecertificaat hetzelfde als een bouwkundig rapport?
Nee. Een energiecertificaat beschrijft de berekende energieprestatie en aanbevelingen. Een technisch aankooprapport beoordeelt zichtbare bouwkundige en installatietechnische risico’s. Bij aanwijzingen voor constructieve of verborgen problemen kan aanvullend specialistisch onderzoek nodig zijn.
Is de 3%-inhouding bij een niet-residente verkoper een extra aankoopkost?
Niet wanneer die correct op de verkoper wordt ingehouden en met de koopsom wordt verrekend. De koper moet het bedrag wel tijdig via Modelo 211 afdragen en bewijs aan de verkoper verstrekken.
Kan ik een gekocht appartement automatisch toeristisch verhuren?
Nee. Controleer regionale registratie, gemeentelijke compatibiliteit, lokale ruimtelijke regels, de geldigheid en overdraagbaarheid van bestaande documentatie en de statuten en voorafgaande goedkeuring van de comunidad.
Bronnen en actualiteit
Officiële bronnen waarop deze gids is gebouwd.
Belasting-, energie-, verhuur- en hypotheekregels kunnen wijzigen. Deze pagina is inhoudelijk gecontroleerd op 23 juli 2026. Bij een concrete aankoop moeten de wet, referentiewaarde, gemeentelijke regels en documentatie op de transactiedatum opnieuw worden gecontroleerd.
De pagina biedt algemene informatie en een begrotingsmodel, geen individueel juridisch, fiscaal, technisch of financieel advies.
BOE — Valenciaanse ITP- en AJD-tarieven (Ley 13/1997)Agència Tributària Valenciana — valor de referenciaAgencia Tributaria — wanneer IVA of ITP geldtBanco de España — verdeling van hypotheekkostenConsejo General del Notariado — woning kopen en notariskostenMITECO — energiecertificaat volgens Real Decreto 390/2021BOE — Real Decreto 659/2025, in werking 23 juli 2026EUR-Lex — herziene Europese richtlijn energieprestatie gebouwenBOE/DOGV — Valenciaanse regels voor toeristische woningenGeneralitat Valenciana — registratie toeristische woningBOE — 3/5-goedkeuring comunidad voor nieuwe toeristische verhuurAgencia Tributaria — 3%-inhouding bij niet-residente verkoperBOE — wettelijke regeling plusvalía municipalAgencia Tributaria — Spaans vastgoed bij niet-residentenBelastingdienst — tweede woning in Box 3Belastingdienst — buitenlands inkomen en dubbele belasting
NM
Over de auteur
Nordic Move Spain
Nordic Move Spain begeleidt internationale kopers bij hun regio- en woningkeuze aan de Costa Blanca Noord. Deze gids is opgesteld als praktische beslisdocumentatie: officiële regels waar mogelijk, expliciete aannames waar tarieven variëren en een duidelijke scheiding tussen begeleiding, advocaat, notaris en technische specialistiek.
Persoonlijke aankoopbegroting
Laat vóór uw bod berekenen wat de woning werkelijk kost.
Vergelijk koopprijs, fiscale grondslag, belastingregime, advocaat, notaris, register, hypotheek, technische risico’s, jaarlijkse lasten en verhuurvoorwaarden in één dossier.