Snel antwoord
Hoeveel moet je boven op de koopsom reserveren?
Voor een aankoop in de Comunitat Valenciana wordt de totaalrekening vooral bepaald door het type woning. Een gebruikte woning valt normaal onder ITP. Nieuwbouw van de projectontwikkelaar valt doorgaans onder 10% IVA en daarnaast AJD. Professionele en administratieve kosten komen daar nog bij.
Bestaande bouw ≤ €1 miljoen
9% ITP
Plus notaris, register, advocaat en eventuele financierings- of vertaalkosten.
Bestaande bouw > €1 miljoen
11% ITP
Het 11%-tarief geldt over de volledige belastbare waarde, niet alleen over het meerdere.
Reguliere nieuwbouw
10% + 1,4%
10% IVA plus normaal 1,4% AJD; voor een kwalificerende hoofdwoning kan AJD 0,1% zijn.
Nordic Move Spain
€0 + €0
€0 directe aankoopbegeleidingsfee en €0 voor het inbegrepen technische aankooprapport.
Belangrijk: percentages zijn niet het hele verhaal
De fiscale grondslag kan hoger zijn dan de koopprijs. Voor ITP en bepaalde AJD-situaties is de kadastrale referentiewaarde in beginsel de minimale waarde. Is de aangegeven koopprijs of tegenprestatie hoger, dan geldt de hoogste waarde. Controleer de referentiewaarde daarom vóór je een bindend contract tekent.
Nieuwe regels
Wat veranderde in 2026?
Vanaf 1 juni 2026
Algemeen ITP naar 9%
Het algemene Valenciaanse ITP-tarief voor vastgoed is 9%. Bij een waarde boven €1 miljoen blijft het 11%-tarief van toepassing. Voor transacties met een eerdere belastbare datum kunnen oudere tarieven gelden.
Vanaf 1 juni 2026
Algemeen AJD naar 1,4%
In de overige gevallen is het Valenciaanse AJD-tarief 1,4%. Voor de eerste kopie van een akte waarmee een kwalificerende hoofdwoning wordt gekocht, kan 0,1% gelden.
Vanaf 23 juli 2026
Nieuwe energieregistratie
De nationale regeling voegt een gecentraliseerd register van bevoegde energiecertificeringsdeskundigen toe. Dit is geen nieuwe aankoopbelasting, maar wel relevant bij het controleren van een geldig certificaat.
Bestaande woning
ITP bij bestaande bouw in de Comunitat Valenciana
Koop je een gebruikte woning van een particulier of een tweede of latere levering, dan betaal je normaal ITP in plaats van IVA. Sinds 1 juni 2026 is het algemene tarief 9%. Is de belastbare waarde hoger dan €1 miljoen, dan geldt 11% over de volledige waarde.
| Situatie | ITP |
|---|---|
| Algemeen, waarde tot en met €1 miljoen | 9% |
| Algemeen, waarde boven €1 miljoen | 11% |
| Jonger dan 35, eerste hoofdwoning ≤ €180.000, voorwaarden voldaan | 6% |
| Jonger dan 35, eerste hoofdwoning > €180.000, voorwaarden voldaan | 8% |
| Bepaalde beschermde/sociale situaties ≤ €180.000 | 3% |
| Bepaalde beschermde/sociale situaties > €180.000 | 4% |
De 3%- en 4%-categorieën kunnen onder meer gelden voor bepaalde VPO-woningen, kwalificerende grote of eenoudergezinnen, bepaalde graden van handicap en slachtoffers van gendergeweld. Inkomen, hoofdverblijf, eigendomsdeel, woningwaarde en bewijsstukken moeten per dossier worden gecontroleerd.
Nieuwbouw
IVA en AJD bij een nieuwe woning
Bij een eerste levering van een woning door de projectontwikkelaar betaal je normaal 10% IVA. Daarnaast is de notariële koopakte doorgaans belast met AJD. In de Comunitat Valenciana is het algemene AJD-tarief sinds 1 juni 2026 1,4%. Voor een akte die de aankoop van een fiscaal kwalificerende hoofdwoning vastlegt, vermeldt de wet 0,1%.
Reguliere nieuwbouw
10%
IVA over de belastbare verkoopprijs. Voor bepaalde VPO-woningen van speciaal regime of publieke promotie kan 4% gelden.
AJD algemeen
1,4%
Normaal voor een tweede woning of wanneer het hoofdwoningtarief niet geldt.
AJD hoofdwoning
0,1%
Alleen wanneer de aankoop juridisch aan het begrip hoofdwoning voldoet.
Besparing bij het 0,1%-AJD-tarief
Nieuwbouw €500.000
€6.500 minder AJD
€500 in plaats van €7.000, als alle hoofdwoningvoorwaarden gelden.
Nieuwbouw €3.000.000
€39.000 minder AJD
€3.000 in plaats van €42.000, als alle hoofdwoningvoorwaarden gelden.
Complete kostenlijst
Welke aankoopkosten komen er nog bij?
1. Overdrachtsbelasting of IVA + AJD
De grootste kostenpost. Bestaande bouw: normaal ITP. Eerste levering van nieuwbouw: normaal IVA plus AJD. Je betaalt in beginsel niet beide systemen over dezelfde levering.
2. Onafhankelijke advocaat
Controleert eigendom, lasten, beslag, schulden, vergunningen, stedenbouwkundige status, contracten, verkoper, VvE-documenten en fiscale afhandeling. Er bestaat geen wettelijk vast honorarium.
3. Notaris
De koopakte wordt bij de notaris ondertekend. Notariële honoraria zijn gereguleerd, maar de eindnota varieert door waarde, lengte, kopieën, volmachten en complexiteit.
4. Registro de la Propiedad
Na de koop wordt het eigendom ingeschreven. Ook deze kosten volgen een gereguleerd tarief en zijn afhankelijk van de feitelijke inschrijving.
5. Gestoría
Kan belastingaangiften, betalingen en inschrijving coördineren. Bij een hypotheek gebruikt de bank vaak een gestoría. Bij een aankoop zonder lening is dit afhankelijk van de gekozen werkwijze.
6. Hypotheektaxatie
Bij financiering betaalt de koper doorgaans de onafhankelijke banktaxatie. Dit is een ander document dan het gratis technische aankooprapport.
7. Vertaling, tolk, volmacht en apostille
Mogelijk nodig wanneer je niet persoonlijk tekent of de Spaanse akte niet voldoende begrijpt. Bedragen verschillen sterk per taal, omvang en land van afgifte.
8. Bank- en valutakosten
Internationale betalingen, wisselkoersmarges, bankcheques en betalingsgaranties kunnen geld kosten. Bij grote bedragen is een kleine koersmarge financieel relevant.
9. Aanvullende technische onderzoeken
Een gratis algemeen technisch rapport vervangt niet altijd een constructieberekening, zwembadtest, bodemonderzoek, rioleringsinspectie, asbestonderzoek of specialistische installatiekeuring.
10. Verzekering en aansluitingen
Opstalverzekering kan verplicht zijn bij een hypotheek. Houd daarnaast rekening met eventuele contractwijzigingen, waarborgen of aansluitkosten voor nutsvoorzieningen.
Wat is bij Nordic Move Spain gratis?
Aankoopbegeleiding
€0
Geen directe begeleidingsfee aan de koper binnen onze aankoopdienst.
Technisch aankooprapport
€0
Inbegrepen zonder extra kosten. Banktaxatie, energiecertificaat en specialistische vervolgonderzoeken zijn afzonderlijke zaken.
Externe kosten blijven zichtbaar en apart: belastingen, advocaat, notaris, eigendomregister, eventuele gestoría, bank, vertaler en specialistische onderzoeken.
Transparante berekening
Rekenvoorbeelden: €500.000 en €3.000.000
De onderstaande berekeningen gebruiken vaste aannames zodat de uitkomst controleerbaar blijft. Het zijn planningsbedragen, geen offerte. Voor de advocaat rekenen we 1% van de koopsom plus 21% IVA. Voor notaris, register en gestoría gebruiken we expliciet genoemde begrotingsbedragen. De uiteindelijke facturen kunnen hoger of lager zijn.
Rekenvoorbeeld 2026
Bestaande woning van €500.000
Standaardtarief Comunitat Valenciana, zonder hypotheek
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| ITP — 9% | € 45.000 | Tarief voor een bestaande woning met een fiscale waarde tot en met €1 miljoen. |
| Advocaat — rekenaanname 1% + 21% IVA | € 6.050 | Geen wettelijk tarief. Vraag altijd vooraf een vaste of gespecificeerde offerte. |
| Notaris — planningsbedrag | € 1.100 | De werkelijke rekening volgt het wettelijke notariële tarief en de complexiteit van de akte. |
| Eigendomregister — planningsbedrag | € 700 | De werkelijke rekening volgt het wettelijke registratietarief. |
| Gestoría — rekenaanname €600 + IVA | € 726 | Alleen wanneer een externe gestoría wordt gebruikt voor de aankoopadministratie. |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move SpainGratis | € 0 | Geen directe begeleidingsfee voor de koper binnen onze aankoopdienst. |
| Technisch aankooprapport Nordic Move SpainGratis | € 0 | Inbegrepen zonder extra kosten; niet hetzelfde als een banktaxatie of energiecertificaat. |
| Totale bijkomende kosten in dit voorbeeld | € 53.576 | 10,7% van de koopsom |
| Totaal inclusief koopsom | € 553.576 | Exclusief hypotheek, valutakosten en objectafhankelijke specialistische onderzoeken |
Rekenvoorbeeld 2026
Bestaande woning van €3.000.000
Waarde boven €1 miljoen, zonder hypotheek
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| ITP — 11% | € 330.000 | Bij een waarde boven €1 miljoen geldt 11% over de volledige belastbare waarde. |
| Advocaat — rekenaanname 1% + 21% IVA | € 36.300 | Bij hogere koopsommen wordt vaak een vaste of aflopende prijs afgesproken; dit voorbeeld kiest bewust een transparante 1%-aanname. |
| Notaris — planningsbedrag | € 3.000 | Indicatief; onder meer afhankelijk van pagina’s, kopieën, volmachten en het aantal registerobjecten. |
| Eigendomregister — planningsbedrag | € 1.800 | Indicatief en afhankelijk van de ingeschreven handelingen en objecten. |
| Gestoría — rekenaanname €600 + IVA | € 726 | Alleen wanneer een externe gestoría wordt ingeschakeld. |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move SpainGratis | € 0 | Geen directe begeleidingsfee voor de koper binnen onze aankoopdienst. |
| Technisch aankooprapport Nordic Move SpainGratis | € 0 | Inbegrepen zonder extra kosten; aanvullende specialistische onderzoeken kunnen apart nodig zijn. |
| Totale bijkomende kosten in dit voorbeeld | € 371.826 | 12,4% van de koopsom |
| Totaal inclusief koopsom | € 3.371.826 | Exclusief hypotheek, valutakosten en objectafhankelijke specialistische onderzoeken |
Rekenvoorbeeld 2026
Nieuwbouwwoning van €500.000
Tweede woning of niet-kwalificerende hoofdwoning, zonder hypotheek
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| IVA — 10% | € 50.000 | Algemeen btw-tarief voor een eerste levering van een woning door de projectontwikkelaar. |
| AJD — 1,4% | € 7.000 | Algemeen Valenciaans AJD-tarief sinds 1 juni 2026 wanneer het 0,1%-tarief voor de hoofdwoning niet geldt. |
| Advocaat — rekenaanname 1% + 21% IVA | € 6.050 | Juridische controle van onder meer ontwikkelaar, vergunningen, garanties en koopcontract. |
| Notaris — planningsbedrag | € 1.100 | Indicatief volgens het wettelijke tarief en de uiteindelijke akte. |
| Eigendomregister — planningsbedrag | € 700 | Indicatief volgens het wettelijke tarief. |
| Gestoría — rekenaanname €600 + IVA | € 726 | Optioneel, afhankelijk van de gekozen afhandeling. |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move SpainGratis | € 0 | Geen directe begeleidingsfee voor de koper binnen onze aankoopdienst. |
| Technisch aankooprapport Nordic Move SpainGratis | € 0 | Inbegrepen zonder extra kosten; laat bij oplevering ook gebreken en afwerking vastleggen. |
| Totale bijkomende kosten in dit voorbeeld | € 65.576 | 13,1% van de koopsom |
| Totaal inclusief koopsom | € 565.576 | Exclusief hypotheek, valutakosten en objectafhankelijke specialistische onderzoeken |
Rekenvoorbeeld 2026
Nieuwbouwwoning van €3.000.000
Tweede woning of niet-kwalificerende hoofdwoning, zonder hypotheek
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| IVA — 10% | € 300.000 | Algemeen btw-tarief voor de eerste levering door de ontwikkelaar. |
| AJD — 1,4% | € 42.000 | Algemeen AJD-tarief in de Comunitat Valenciana vanaf 1 juni 2026. |
| Advocaat — rekenaanname 1% + 21% IVA | € 36.300 | Geen wettelijk tarief; laat bij luxe vastgoed de opdracht, aansprakelijkheid en specialistische controles uitschrijven. |
| Notaris — planningsbedrag | € 3.000 | Indicatief; meerdere percelen, garages, bijgebouwen of volmachten kunnen de rekening beïnvloeden. |
| Eigendomregister — planningsbedrag | € 1.800 | Indicatief en afhankelijk van de te registreren objecten en rechten. |
| Gestoría — rekenaanname €600 + IVA | € 726 | Optioneel, afhankelijk van de gekozen afhandeling. |
| Aankoopbegeleidingsfee Nordic Move SpainGratis | € 0 | Geen directe begeleidingsfee voor de koper binnen onze aankoopdienst. |
| Technisch aankooprapport Nordic Move SpainGratis | € 0 | Inbegrepen zonder extra kosten; specialistische constructie-, zwembad- of installatietests kunnen aanvullend zijn. |
| Totale bijkomende kosten in dit voorbeeld | € 383.826 | 12,8% van de koopsom |
| Totaal inclusief koopsom | € 3.383.826 | Exclusief hypotheek, valutakosten en objectafhankelijke specialistische onderzoeken |
Samenvatting van de vier voorbeelden
| Woning | Bijkomende kosten | Totaal | Percentage |
|---|---|---|---|
| Bestaande woning van €500.000 | € 53.576 | € 553.576 | 10,7% |
| Bestaande woning van €3.000.000 | € 371.826 | € 3.371.826 | 12,4% |
| Nieuwbouwwoning van €500.000 | € 65.576 | € 565.576 | 13,1% |
| Nieuwbouwwoning van €3.000.000 | € 383.826 | € 3.383.826 | 12,8% |
Veelgemaakte fouten
Bedragen die vaak ten onrechte als extra aankoopkost worden gezien
Arras of reserveringsbetaling
Een arrasbetaling is normaal een vooruitbetaling op de koopsom en dus geen extra aankoopkost. Het contract bepaalt wel wat er gebeurt bij annulering of wanprestatie. Laat het document vóór betaling juridisch controleren.
3%-inhouding bij een niet-residente verkoper
Is de verkoper niet-resident, dan moet de koper 3% van de overeengekomen tegenprestatie inhouden en via Modelo 211 afdragen. Dit is een vooruitbetaling op de belasting van de verkoper en wordt normaal van het aan de verkoper uit te betalen bedrag afgetrokken. Het is dus geen extra 3% boven op de koopsom. De formulieren 210 en 211 zijn in juni 2026 technisch bijgewerkt; het wettelijke inhoudingspercentage blijft 3%.
Plusvalía municipal
Bij een normale verkoop is de verkoper doorgaans belastingplichtig voor de gemeentelijke grondwaardebelasting. Is de verkoper een niet-residente natuurlijke persoon, dan kan de koper wettelijk als vervangend belastingplichtige worden aangesproken. Regel daarom een inhouding, bewijs van betaling of andere bescherming via de advocaat.
Makelaarscourtage
In veel Spaanse transacties betaalt de verkoper de verkoopmakelaar, maar dat is geen universele wettelijke regel. Lees het reserveringsdocument en de bemiddelingsovereenkomst: betaal nooit een niet-afgesproken koperscommissie.
Financiering
Welke hypotheekkosten betaalt de koper?
Voor de hypotheekakte is de verdeling anders dan voor de koopakte. Volgens de huidige Spaanse regels betaalt de koper doorgaans de banktaxatie. De bank draagt de kosten van notaris, register, belasting en gestoría die bij het formaliseren van de hypotheek horen.
- Koper: taxatie van de woning, plus eventuele contractueel afgesproken openingscommissie.
- Bank: notaris, register, belasting en gestoría van de hypotheekakte.
- Niet inbegrepen: kosten van de koopakte, advocaat, ITP/IVA/AJD van de aankoop en eventuele verzekeringen.
Energie en techniek
Energiecertificaat, lage labels en nieuwe regels in 2026
Bij verkoop van een bestaande woning moet een kopie van het geregistreerde energiecertificaat en het energielabel aan de koopovereenkomst worden toegevoegd. De energieclassificatie moet ook in verkoopadvertenties staan. Een certificaat is maximaal tien jaar geldig; bij label G maximaal vijf jaar.
Wat de koper moet controleren
- Is het certificaat geregistreerd en nog geldig?
- Komt het adres en de kadastrale identificatie overeen met de woning?
- Welke verbeteringen adviseert het rapport en wat kosten die ongeveer?
- Zijn er VvE-besluiten of buitengewone bijdragen voor gevel, dak, lift of energiewerk?
Geen verzonnen “labelverbod”
De geraadpleegde nationale regels voor 2026 verplichten het certificaat, het label in advertenties en overdracht van de documenten. Wij vermelden daarom geen algemeen nationaal verbod om een woning met label E, F of G te verkopen. Europese renovatiedoelen, toekomstige implementatie en lokale voorschriften moeten afzonderlijk worden gevolgd.
Nieuw per 23 juli 2026
De bijgewerkte nationale energieregeling creëert een gecentraliseerd register van bevoegde technici. Dat helpt bevoegde overheden bij controle. Voor de koper blijft de praktische opdracht hetzelfde: controleer of het certificaat geldig, geregistreerd en opgesteld door een bevoegde deskundige is.
Voorkom onverwachte rekeningen
Controles die vóór de koop moeten gebeuren
VvE-schulden en extra bijdragen
De woning kan wettelijk aansprakelijk blijven voor achterstallige gemeenschapskosten uit het lopende jaar en de drie voorafgaande kalenderjaren. Laat de verkoper het schuldencertificaat leveren en doe geen afstand van dit document zonder juridisch advies.
Vergunningen en legaliteit
Vergelijk register, kadaster en werkelijkheid. Controleer aanbouwen, zwembad, bijgebouwen, bewonings- of gebruiksdocumenten, openstaande overtredingen en stedenbouwkundige plannen.
Toeristische verhuur
Voor nieuwe toeristische verhuuractiviteit in een appartementencomplex is sinds 3 april 2025 voorafgaande uitdrukkelijke goedkeuring van de gemeenschap van eigenaren relevant. Regionale registratie en gemeentelijke toestemming moeten daarnaast worden gecontroleerd.
Let op bij €3 miljoen
Een hoge koopsom geeft geen nieuwe Golden Visa
Nieuwe aanvragen via de vroegere vastgoedinvesteerdersroute na 3 april 2025 worden niet toegelaten. Koop dus niet op basis van verouderde marketing die verblijf automatisch aan een vastgoedinvestering koppelt. Laat immigratieadvies volledig los van de koopbeslissing beoordelen.
Statuscheck buitenlandse kopers
De aangekondigde 100%-heffing is niet opgenomen in deze berekeningen
De veelbesproken politieke aankondiging van een heffing tot 100% voor bepaalde niet-EU, niet-residente kopers was op de controledatum niet als algemene aankoopbelasting in het BOE gepubliceerd. Reuters meldde in maart 2026 dat het voorstel in het parlement was vastgelopen. Omdat de politieke status kan veranderen, controleren we dit opnieuw vlak vóór een reservering of koopakte.
Niet in de aankoopberekening
Jaarlijkse kosten na de overdracht
Voor een eerlijk totaalbudget moet je aankoopkosten scheiden van terugkerende eigenaarslasten. De volgende posten staan niet in onze rekenvoorbeelden omdat ze afhangen van gemeente, woning, gebruik en persoonlijke fiscale situatie.
Praktisch stappenplan
Zo voorkom je verrassingen in je aankoopbudget
- 01
Bepaal of het bestaande bouw of eerste levering is
Dit bepaalt of ITP of IVA plus AJD de basis van je belastingberekening vormt.
- 02
Controleer de kadastrale referentiewaarde
Bereken belasting niet blind over de koopprijs wanneer de fiscale minimumwaarde hoger kan zijn.
- 03
Laat mogelijke kortingen vooraf bevestigen
Leeftijd, inkomen, hoofdwoning, gezinssituatie en bewijsstukken kunnen het tarief veranderen.
- 04
Vraag vaste offertes van externe professionals
Laat advocaat, vertaler, technische specialist en eventuele gestoría hun taak en prijs uitschrijven.
- 05
Onderzoek woning én documenten
Technische staat, vergunningen, lasten, VvE-schulden, energielabel en geplande werken horen in één controlepakket.
- 06
Zet alle betalingen in een closing statement
Splits koopsom, belasting, inhoudingen, openstaande schulden en professionele kosten vóór de notarisdatum.
Bekijk ook onze complete koopgids voor Spanje, ontdek het actuele woningaanbod of lees hoe onze aankoopbegeleiding werkt.
Veelgestelde vragen
FAQ over aankoopkosten in Spanje
Hoeveel kosten moet ik boven op de koopsom rekenen in Spanje?+
In de Comunitat Valenciana bestaat het grootste deel uit belasting. Bij bestaande bouw is dat sinds 1 juni 2026 meestal 9% ITP en 11% wanneer de belastbare waarde hoger is dan €1 miljoen. Bij reguliere nieuwbouw is het meestal 10% IVA plus 1,4% AJD, of mogelijk 0,1% AJD wanneer de aankoop juridisch als hoofdwoning kwalificeert. Tel daar notaris, register, advocaat en eventuele financieringskosten bij op.
Betaal ik bij Nordic Move Spain een aankoopfee?+
Binnen de aankoopdienst van Nordic Move Spain betaalt de koper geen directe aankoopbegeleidingsfee. Ook het technische aankooprapport is inbegrepen zonder extra kosten. Belastingen en kosten van onafhankelijke externe partijen, zoals advocaat, notaris, eigendomregister, taxateur en eventueel gestoría, blijven wel voor rekening van de koper.
Is het technische rapport hetzelfde als een banktaxatie?+
Nee. Het technische aankooprapport beoordeelt de woning technisch. Een banktaxatie bepaalt een financieringswaarde voor de hypotheek. Het energiecertificaat is opnieuw een ander, wettelijk voorgeschreven document. Soms zijn daarnaast specialistische onderzoeken nodig.
Betaal ik ITP én IVA bij dezelfde aankoop?+
Normaal niet. Een gebruikte woning valt doorgaans onder ITP. Een eerste levering van nieuwbouw door de ontwikkelaar valt doorgaans onder IVA en daarnaast AJD.
Wordt ITP altijd over de koopprijs berekend?+
Niet noodzakelijk. Bij vastgoed geldt in beginsel de kadastrale referentiewaarde als minimale fiscale grondslag. Is de aangegeven waarde, prijs of tegenprestatie hoger, dan wordt de hoogste waarde gebruikt. Controleer dit vóór een bindend reserverings- of arrascontract.
Krijgen jonge kopers korting op ITP in Valencia?+
Onder voorwaarden kan een koper jonger dan 35 jaar voor de eerste hoofdwoning 6% ITP betalen wanneer de waarde maximaal €180.000 is, of 8% wanneer de waarde hoger is. Er gelden onder meer inkomensgrenzen en voorwaarden rond het aandeel dat de jongere koopt.
Is de 3%-inhouding bij een niet-residente verkoper een extra aankoopkost?+
Nee. De koper houdt 3% van de overeengekomen tegenprestatie in en draagt dit met Modelo 211 af als vooruitbetaling op de belasting van de niet-residente verkoper. Het bedrag wordt dus normaal van de betaling aan de verkoper afgehaald.
Wie betaalt de kosten van een Spaanse hypotheekakte?+
Volgens de verdeling sinds de Spaanse hypotheekwet betaalt de koper doorgaans de banktaxatie. De bank draagt voor de hypotheekakte de kosten van notaris, register, belasting en gestoría. Dit staat los van kosten van de koopakte zelf en van een eventuele openingscommissie.
Kan een woning met energielabel F of G in 2026 worden verkocht?+
De actuele nationale regeling vereist een geldig, geregistreerd energiecertificaat, opname van de rating in advertenties en toevoeging van het certificaat en label aan de koopovereenkomst. Deze pagina stelt geen algemeen nationaal verkoopverbod voor een laag label in 2026 vast. Controleer wel toekomstige renovatieplannen, VvE-besluiten en lokale regels.
Is de Spaanse Golden Visa nog beschikbaar bij een aankoop van €3 miljoen?+
Nieuwe vastgoedgerelateerde investeerdersaanvragen na 3 april 2025 worden niet meer toegelaten. Een dure woningaankoop levert dus niet automatisch een nieuwe Golden Visa op. Bestaande dossiers en verlengingen kunnen overgangsregels hebben.
Officiële controle
Officiële bronnen gebruikt voor deze update
De fiscale en juridische kernpunten zijn gecontroleerd aan de hand van Spaanse overheids- en BOE-bronnen. Tarieven en voorwaarden kunnen later veranderen; controleer daarom altijd opnieuw op de datum van ondertekening.
- BOE — Valenciaanse wet ITP en AJD
9%, 11%, verlaagde ITP-tarieven, 0,1% en 1,4% AJD.
- Agencia Tributaria Valenciana — referentiewaarde
Fiscale minimumgrondslag en vergelijking met koopprijs.
- Agencia Tributaria — IVA of ITP bij woningen
10% IVA voor reguliere nieuwe woningen en onderscheid eerste levering.
- Banco de España — hypotheekkosten
Verdeling taxatie, notaris, register, belasting en gestoría.
- Agencia Tributaria — 3% inhouding niet-residente verkoper
Verplichting koper en Modelo 211.
- BOE — energiecertificering gebouwen
Geldigheid, advertenties, verkoopcontract en wijziging per 23 juli 2026.
- BOE — Ley de Propiedad Horizontal
VvE-schulden, certificaat en voorafgaande goedkeuring toeristische verhuur.
- BOE — lokale belastingwet, plusvalía
Verkoper als belastingplichtige en koper als vervanger bij bepaalde niet-residente verkopers.
- BOE — wettelijk notaristarief
Basis voor de notariële eindnota.
- BOE — wettelijk registratietarief
Basis voor de rekening van het eigendomregister.
- Ministerie van Migratie — afschaffing investeerdersroute
Behandeling van aanvragen na 3 april 2025 en overgangssituaties.
- BOE — update modellen 210 en 211 in 2026
Technische wijzigingen in niet-residentenformulieren; de 3%-inhouding blijft van kracht.
- Reuters — status voorgestelde 100%-heffing
Actuele status van het niet-aangenomen voorstel voor bepaalde niet-EU-kopers.
Persoonlijke berekening
Weet vóór je tekent wat je werkelijk betaalt
Deel de woningprijs, het type woning, je leeftijd, gebruik als hoofd- of tweede woning en eventuele hypotheekplannen. Nordic Move Spain zet de verwachte aankoopkosten overzichtelijk naast elkaar. Onze directe begeleidingsfee is €0 en het technische aankooprapport is inbegrepen zonder extra kosten.