Veiliger kopen in Spanje
Purchase Safety Report
Een grondige technische woninginspectie en eerste document- en registratiescreening door een ervaren onafhankelijke surveyor, gecombineerd met volledige juridische due diligence door een onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat — volledig gecoördineerd door Nordic Move en uitsluitend gericht op de belangen van de koper.
Eerst controleren, dan beslissen
Een mooie woning is niet automatisch een veilige aankoop.
Veel internationale kopers letten tijdens een bezichtiging vooral op het uitzicht, de ruimte, sfeer en locatie. Dat is begrijpelijk. De echte risico’s bevinden zich vaak achter de schermen: onvolledige documenten, een aanbouw die niet correct is geregistreerd, onduidelijke perceelgrenzen, technische gebreken, vochtproblemen, septic tanks, regels van de eigenaarsgemeenschap of onverwachte kosten.
Purchase Safety helpt om deze punten vóór aankoop beter zichtbaar te maken. Wij werken met ervaren, deskundige en onafhankelijke professionals: een surveyor voor de technische woninginspectie en eerste technische documentvergelijking, en een onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat voor de volledige juridische due diligence.
Bij veel vastgoedtransacties in Spanje ontvangt de verkopende makelaar een verkoopcommissie van de verkoper of via de verkooptransactie. Dat is een gebruikelijk verkoopmodel, maar het kan betekenen dat er een financieel belang bestaat bij het daadwerkelijk afronden van de verkoop. Nordic Move Spain werkt anders: wij worden niet door de verkoper of verkopende makelaar betaald om een specifieke woning verkocht te krijgen.
Daardoor kunnen wij uitsluitend vanuit het belang van de koper werken. Als iets extra onderzoek nodig heeft, willen we dat het wordt onderzocht. Als de uitkomst reden geeft om opnieuw te onderhandelen, aanvullende expertise in te schakelen of van de woning af te zien, moet de koper dat weten vóórdat hij zich vastlegt.
Op basis van beide professionele beoordelingen brengen we de belangrijkste bevindingen, open vragen en voorwaarden samen en geven we een duidelijk aankoopadvies: doorgaan, heroverwegen of niet kopen. Nordic Move vervangt noch de surveyor noch de advocaat; beiden blijven onafhankelijk en verantwoordelijk voor hun eigen beoordeling, advies en rapportage.
Onafhankelijke professionals
Twee onafhankelijke beoordelingen voor een duidelijker aankoopbeeld.
Wij werken met ervaren en onafhankelijke professionals die hun eigen vakgebied grondig beoordelen. De surveyor onderzoekt de technische staat van de woning en vergelijkt relevante technische documentatie. De onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat voert de volledige juridische due diligence uit en vertegenwoordigt uitsluitend de koper.
Volledige juridische due diligence
Onafhankelijke Spaanse advocaat
De onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat controleert onder meer het eigendom en de geregistreerde eigendomssituatie, lasten en beperkingen, relevante schulden en belastingen, juridische en planologische aandachtspunten, beschikbare vergunningen en licenties, documenten van de eigenaarsgemeenschap, koopcontracten en de voorwaarden van de eigendomsoverdracht. Waar nodig wordt aanvullende bevestiging gevraagd bij de bevoegde instantie of specialist.
De advocaat werkt onafhankelijk, vertegenwoordigt de koper en blijft verantwoordelijk voor de eigen juridische beoordeling en advisering. De documentenscreening van de surveyor vervangt deze juridische due diligence niet.
Document- en registratiescreening
Eerste beoordeling van beschikbare documenten
De onafhankelijke surveyor beoordeelt en vergelijkt de technische informatie die voor de woning beschikbaar is. Dit kan onder meer bestaan uit de Catastro-gegevens, de geregistreerde omschrijving van de woning, recente IBI-informatie, het geregistreerde energiecertificaat (CEE), het IEEV.CV waar van toepassing, beschikbare plattegronden, bouwvergunningen, licenties en documentatie die door de verkoper of makelaar is aangeleverd.
Waar mogelijk worden geregistreerde, kadastrale en gemeten oppervlaktes met elkaar vergeleken. Verschillen rond aanbouwen, garages, terrassen, zwembaden of andere constructies die niet consistent in de beschikbare documentatie terugkomen, worden gesignaleerd voor verder onderzoek.
De surveyor kan daarnaast technische of planologische aandachtspunten signaleren die aanvullende verificatie nodig hebben. De juridische status, eigendom, lasten, eigenaarsgemeenschap, planologische rechtmatigheid en eventuele gevolgen van de Spaanse Coastal Law worden juridisch beoordeeld of bevestigd door de onafhankelijke advocaat, bevoegde instantie of andere specialist.
Een afwijking betekent niet automatisch dat een woning illegaal of ongeschikt is. Het betekent dat het punt vóór aankoop zorgvuldig moet worden onderzocht, uitgelegd en beoordeeld.
Technische woningbeoordeling
Onafhankelijke surveyor
De onafhankelijke surveyor voert een grondige beoordeling uit van de zichtbare en toegankelijke technische staat van de woning. Dit omvat onder meer constructie en bouwkwaliteit, vocht, waterindringing en zichtbare lekkages, installaties en voorzieningen op functioneel niveau, evenals het zwembad, bijgebouwen en andere relevante bouwkundige onderdelen.
Het rapport benoemt noodzakelijke reparaties, aanbevelingen en verdere aandachtspunten en bevat ondersteunende foto’s. Wanneer aanvullende specialistische onderzoeken nodig zijn, wordt dit duidelijk geadviseerd.
Alleen aan de kant van de koper
Wij vertegenwoordigen de koper, niet de woning en niet de verkoper.
In Spanje is het gebruikelijk dat een verkopende makelaar via de verkoper of de verkooptransactie wordt betaald wanneer een woning wordt verkocht. Dat model hoeft op zichzelf geen probleem te zijn, maar het betekent wel dat de betrokken verkoopmakelaar een financieel belang kan hebben bij het tot stand komen van de transactie.
Nordic Move Spain laat zich niet door de verkoper of de verkopende makelaar betalen om een specifieke woning verkocht te krijgen. Ons verdienmodel is daarom niet afhankelijk van het sluiten van die specifieke verkoop. Wij kunnen ons volledig richten op de vraag of de woning werkelijk bij de koper past en of de relevante risico's voldoende zijn onderzocht.
Juist daardoor kunnen we ruimte geven aan grondige technische en juridische controles. Onze onafhankelijke surveyor en advocaat hoeven een aandachtspunt niet kleiner te maken om een verkoop door te laten gaan. Zij beoordelen vanuit hun eigen professionele verantwoordelijkheid, en wij behartigen uitsluitend het belang van de koper in de coördinatie en besluitvorming.
Geen verkoperscommissie om een specifieke woning te pushen
Grondige technische inspectie door een onafhankelijke surveyor
Volledige juridische due diligence door een onafhankelijke advocaat
Ruimte voor aanvullend onderzoek als iets niet klopt
Onderhandelen, verder onderzoeken of stoppen als de bevindingen dat vragen
Eén duidelijke focus: het belang van de koper
Wat kan het rapport bevatten?
Van documenten tot septic tank: punten die kopers vaak te laat ontdekken.
Zichtbare technische staat, constructie en bouwkwaliteit
Vocht, waterindringing en zichtbare lekkages
Installaties en voorzieningen op functioneel niveau
Zwembad, bijgebouwen en noodzakelijke reparaties
Catastro, geregistreerde omschrijving, IBI, CEE en IEEV.CV waar relevant
Beschikbare plattegronden, vergunningen, licenties en technische documentatie
Vergelijking van geregistreerde, kadastrale en gemeten oppervlaktes
Signalering van mogelijke afwijkingen, aanbouwen, garages, terrassen of zwembaden
Juridische controle van eigendom, lasten, communityzaken, planning en Coastal Law door de advocaat
Duidelijke conclusie
Doorgaan, heroverwegen of niet kopen.
Het doel van Purchase Safety is niet om de aankoop ingewikkelder te maken. Het doel is om je vóór een grote financiële beslissing meer duidelijkheid te geven op basis van een onafhankelijke technische beoordeling en onafhankelijke juridische due diligence.
Groen
De woning lijkt geschikt om mee verder te gaan, mits de normale aankoopstappen correct worden afgerond.
Oranje
Er zijn aandachtspunten. Ga alleen verder onder voorwaarden, na aanvullende controles of met aangepaste onderhandelingen.
Rood
Er zijn ernstige risico’s waardoor het verstandig kan zijn om niet door te gaan met de woning.
Eén vast aanspreekpunt
Je hoeft niet zelf alle betrokken professionals te coördineren.
Bij het kopen van een woning in Spanje moeten kopers vaak tegelijkertijd communiceren met makelaars, surveyors, advocaten en andere professionals. Nordic Move blijft jouw vaste aanspreekpunt en zorgt dat de afgesproken stappen op elkaar aansluiten.
Wij houden bij wie wat doet, welke informatie ontbreekt, welke vragen nog openstaan, wat de volgende stap is en waar vertraging of risico’s kunnen ontstaan. Omdat wij niet aan de verkoperskant worden betaald om deze specifieke transactie te sluiten, kunnen we openstaande punten blijven volgen totdat er voldoende duidelijkheid is voor de koper.
- • Eén vast Nordic Move-aanspreekpunt
- • Coördinatie van een ervaren onafhankelijke surveyor
- • Selectie en coördinatie van een ervaren onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat
- • Opvolging van open vragen, voorwaarden en deadlines
- • Een duidelijk aankoopadvies op basis van beide rapporten
Onderdeel van jouw aankoopreis
Combineer Purchase Safety met de Buyer Discovery Trip.
Tijdens onze Buyer Discovery Trip ervaar je niet alleen de regio’s, plaatsen en woningen aan de Costa Blanca Noord. Je kunt ook kennismaken met professionals die kunnen helpen bij een weloverwogen aankoopbeslissing.
Dit kunnen de onafhankelijke Spaanse advocaat, de technische surveyor, een hypotheekadviseur en andere geselecteerde lokale professionals zijn. Algemene vragen kunnen tijdens de experience worden besproken; persoonlijk of woningspecifiek juridisch advies wordt afzonderlijk gegeven nadat de advocaat formeel is ingeschakeld en een belangenconflictcontrole heeft uitgevoerd.
We kunnen je daarnaast voorstellen aan gelijkgestemde kopers en internationale bewoners die zich in een vergelijkbare levensfase bevinden. Zo krijg je niet alleen inzicht in de woning, maar ook in het dagelijks leven, de gemeenschap en de praktische realiteit van wonen in Spanje.
Ontdek de Buyer Discovery TripBelangrijk om te weten
Wij coördineren. De professionals beoordelen.
Nordic Move Spain vervangt noch de onafhankelijke surveyor noch de onafhankelijke Spaanse advocaat. Beide professionals blijven verantwoordelijk voor hun eigen beoordeling, rapportage en advies. Wij coördineren het proces, volgen openstaande punten op en helpen je de belangrijkste bevindingen en voorwaarden te begrijpen.
De technische documentvergelijking van de surveyor is een eerste beoordeling en signalering op basis van de beschikbare informatie. Deze vervangt niet de volledige juridische due diligence of een formele bevestiging door de bevoegde autoriteiten. Juridische onderwerpen worden beoordeeld door de onafhankelijke advocaat en, waar nodig, bevestigd door de relevante instantie of specialist.
Onze onafhankelijke positie betekent dat Nordic Move geen verkopersbelang heeft bij het afronden van een specifieke verkoop. Dat maakt het mogelijk om aandachtspunten serieus te laten onderzoeken en de koper op basis van de uitkomsten te ondersteunen bij doorgaan, heronderhandelen, verder onderzoek of stoppen.
Geen enkele inspectie, juridische beoordeling of professionele controle kan absolute zekerheid geven of garanderen dat een woning volledig vrij is van risico's of verborgen gebreken.
Koop met meer zekerheid
Overweeg je een woning aan de Costa Blanca Noord?
Vraag een persoonlijke kennismaking aan en ontdek hoe Purchase Safety kan helpen om de technische staat, beschikbare registraties en documenten en juridische risico’s vóór aankoop beter te begrijpen.