Köp tryggare i Spanien
Purchase Safety Report
En oberoende teknisk bostadsbesiktning med inledande dokument- och registreringsgranskning, kombinerad med full juridisk due diligence av en oberoende spansk advokat — allt samordnat av Nordic Move.
Kontrollera först, besluta sedan
En vacker bostad är inte automatiskt ett tryggt köp.
Många internationella köpare fokuserar under en visning på utsikten, ytorna, atmosfären och läget. Det är förståeligt. De verkliga riskerna finns ofta bakom kulisserna: ofullständiga dokument, en tillbyggnad som inte är korrekt registrerad, oklara tomtgränser, tekniska brister, fuktproblem, septiktank, samfällighetsregler eller oväntade kostnader.
Purchase Safety hjälper till att göra dessa frågor tydligare före köp. Vi samordnar en oberoende teknisk bostadsbesiktning med dokument- och registreringsgranskning och arbetar dessutom med en oberoende spansk advokat för den fullständiga juridiska due diligence-granskningen.
Utifrån båda professionella bedömningarna sammanställer vi de viktigaste resultaten, öppna frågorna och villkoren och ger en tydlig köprekommendation: gå vidare, ompröva eller avstå. Nordic Move ersätter varken besiktningsmannen eller advokaten; båda ansvarar för sin egen granskning och rådgivning.
Oberoende specialister
Två oberoende bedömningar för en tydligare bild av köpet.
Vi samordnar en oberoende besiktningsman för den tekniska bostadsbedömningen och den inledande dokument- och registreringsgranskningen. Dessutom arbetar vi med en oberoende spansk advokat som genomför full juridisk due diligence och uteslutande företräder köparens intressen.
Full juridisk due diligence
Oberoende spansk advokat
Den oberoende spanska advokaten granskar bland annat ägande, registrerade belastningar, möjliga skulder och skatter, juridisk och planmässig status, tillstånd, dokument från samfälligheten, köpeavtal och villkoren för ägaröverföringen.
Advokaten arbetar oberoende, företräder köparen och ansvarar för sin egen juridiska granskning och rådgivning. Besiktningsmannens dokumentgranskning ersätter inte denna juridiska due diligence.
Dokument- och registreringsgranskning
Inledande granskning av tillgängliga dokument
Besiktningsmannen granskar och jämför tillgängliga dokument och registreringar, inklusive Nota Simple, Catastro, IBI, energicertifikat (CEE), ITE där det är relevant, mäklarinformation samt tillgängliga tillstånd och licenser.
Officiella och uppmätta ytor jämförs också. Eventuella oregistrerade delar av bostaden, tillbyggnader, garage eller pooler markeras. Rapporten kan även innehålla kommentarer om planering, samfälligheten, Coastal Law och andra relevanta faktorer.
Teknisk bostadsbedömning
Oberoende besiktningsman
Den oberoende besiktningsmannen bedömer bostadens synliga och åtkomliga tekniska skick. Det omfattar konstruktion och byggkvalitet, fukt, vatteninträngning och synliga läckor, installationer och funktionella system samt pool och komplementbyggnader.
Rapporten beskriver nödvändiga reparationer, rekommendationer och andra punkter som kräver uppmärksamhet och innehåller stödjande fotografier. När ytterligare specialistundersökningar behövs anges detta tydligt.
Vad kan rapporten innehålla?
Från dokument till septiktank: sådant köpare ofta upptäcker för sent.
Synligt tekniskt skick, konstruktion och byggkvalitet
Fukt, vatteninträngning och synliga läckor
Installationer och funktionella system
Pool, komplementbyggnader och nödvändiga reparationer
Nota Simple, Catastro, IBI, CEE och ITE där det är relevant
Mäklarinformation samt tillgängliga tillstånd och licenser
Jämförelse av officiella och uppmätta ytor
Indikationer på eventuella oregistrerade delar av bostaden
Kommentarer om planering, samfälligheten, Coastal Law och andra relevanta faktorer
Tydlig slutsats
Gå vidare, ompröva eller avstå.
Syftet med Purchase Safety är inte att göra köpet mer komplicerat. Syftet är att ge dig större tydlighet före ett stort ekonomiskt beslut, baserat på en oberoende teknisk bedömning och oberoende juridisk due diligence.
Grön
Bostaden verkar lämplig att gå vidare med, förutsatt att de normala köpstegen genomförs korrekt.
Gul
Det finns punkter som kräver uppmärksamhet. Gå endast vidare med villkor, ytterligare kontroller eller justerade förhandlingar.
Röd
Det finns allvarliga risker som kan göra det klokt att avstå från bostaden.
En fast kontaktperson
Du behöver inte samordna alla professionella själv.
Vid ett bostadsköp i Spanien behöver köpare ofta kommunicera med mäklare, besiktningsmän, advokater och andra professionella samtidigt. Nordic Move förblir din fasta kontaktperson och ser till att de överenskomna stegen samordnas.
Vi håller reda på vem som gör vad, vilken information som saknas, vilka frågor som fortfarande är öppna, vad som behöver ske härnäst och var förseningar eller risker kan uppstå.
- • En fast kontaktperson hos Nordic Move
- • Samordning av den oberoende besiktningsmannen
- • Val och samordning av en oberoende spansk advokat
- • Uppföljning av öppna frågor, villkor och tidsfrister
- • En tydlig köprekommendation baserad på båda rapporterna
En del av din köpresa
Kombinera Purchase Safety med Buyer Discovery Trip.
Under vår Buyer Discovery Trip upplever du inte bara områden, orter och bostäder på Costa Blanca North. Du kan också träffa professionella som kan hjälpa dig att fatta ett välgrundat köpbeslut.
Det kan vara den oberoende spanska advokaten, den tekniska besiktningsmannen, en bolånerådgivare och andra utvalda lokala professionella. Allmänna frågor kan diskuteras under upplevelsen; personlig eller bostadsspecifik juridisk rådgivning ges separat efter formellt uppdrag och intressekonfliktskontroll.
Vi kan också introducera dig för likasinnade köpare och internationella boende i en liknande livsfas. Det ger dig inte bara insikt i bostaden, utan också i vardagslivet, gemenskapen och den praktiska verkligheten av att bo i Spanien.
Upptäck Buyer Discovery TripViktigt att känna till
Vi samordnar. De professionella bedömer.
Nordic Move Spain ersätter varken den oberoende besiktningsmannen eller den oberoende spanska advokaten. Båda ansvarar för sin egen granskning, rapportering och rådgivning. Vi samordnar processen, följer upp öppna punkter och hjälper dig att förstå de viktigaste resultaten och villkoren.
Besiktningsmannens dokument- och registreringsgranskning är en inledande bedömning och riskidentifiering baserad på tillgänglig information. Den ersätter inte full juridisk due diligence eller formell bekräftelse från behöriga myndigheter. Ingen besiktning eller granskning kan garantera att en bostad är helt fri från risker eller dolda fel.
Köp med större trygghet
Överväger du en bostad på Costa Blanca North?
Boka ett personligt introduktionssamtal och upptäck hur Purchase Safety kan hjälpa dig att bättre förstå bostadens tekniska skick, tillgängliga registreringar och dokument samt juridiska risker före köp.