Bestandsimmobilie · Comunitat Valenciana
9 % ITP
Seit 1. Juni 2026 gilt grundsätzlich ein ITP-Satz von 9 %. Liegt der relevante Immobilienwert über 1 Mio. €, beträgt der gesetzliche Satz grundsätzlich 11 %, sofern kein Sondertatbestand greift.
Evidenzbasierter Käuferleitfaden · Stand 29. Juli 2026
Immobilienkauf in Spanien 2026: Kosten, Ferienvermietung und Prüfungen vor dem Kauf.
Was deutsche Käufer an der Costa Blanca vor Reservierung, Arras-Vertrag und Notartermin tatsächlich prüfen sollten – mit aktuellen Steuerdaten, Vermietungsregeln, amtlichen Quellen und den wichtigsten Unterschieden zum deutschen Immobilienkauf.
Datenbasis
Spanische und deutsche Gesetzestexte, Steuerbehörden, Register, Zentralbank und kommunale Quellen.
Aktualität
Rechts- und Quellenstand: 29. Juli 2026. Bei dynamischen Vermietungsregeln wird ausdrücklich auf Unsicherheiten hingewiesen.
Methodik
Gesetzliche Fakten werden von Planungswerten und praktischen Empfehlungen getrennt. Keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Nicht nur die Immobilie prüfen
Der Kauf ist ein System aus Recht, Technik, Steuern und Alltagstauglichkeit.
Deutsche Käufer übertragen verständlicherweise vertraute Abläufe aus Deutschland auf Spanien. Genau dort entstehen viele Fehlannahmen. Ein spanischer Notartermin ersetzt weder eine unabhängige technische Gebäudeprüfung noch eine vollständige käuferseitige Prüfung von Genehmigungen, Gemeinschaftsregeln, Vermietbarkeit und tatsächlichem Bauzustand.
Besonders an der Costa Blanca treffen attraktive Bestandsimmobilien auf komplexe Themen: ältere Anbauten, unterschiedliche Flächenangaben, Pools oder Terrassen, Hanglagen, Eigentümergemeinschaften, lokale Ferienvermietungsregeln und regionale Steuern. Eine Immobilie kann wirtschaftlich hervorragend sein – oder nur auf den ersten Blick.
Dieser Leitfaden folgt deshalb einem einfachen Prinzip: Erst nachprüfbare Fakten, dann Kaufentscheidung.
Fakten 2026
Vier Zahlen, die Käufer kennen sollten.
Neubau
10 % IVA + regelmäßig AJD
Bei neuen Wohnimmobilien fällt regelmäßig 10 % spanische Umsatzsteuer (IVA) an. In der Comunitat Valenciana beträgt der allgemeine AJD-Satz seit 1. Juni 2026 grundsätzlich 1,4 %, vorbehaltlich spezieller Begünstigungen oder Sonderfälle.
Touristische Kurzzeitvermietung · Valencia
≤ 10 Tage
Als touristische Wohnnutzung gelten in der Comunitat Valenciana grundsätzlich entgeltliche touristische Überlassungen der vollständigen Wohnung von höchstens 10 aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Gast.
Eigentümergemeinschaft
3/5-Mehrheit
Für eine neu begonnene touristische Vermietung in Gebäuden nach spanischem Wohnungseigentumsrecht ist seit 3. April 2025 grundsätzlich eine ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit der gesetzlich vorgesehenen 3/5-Mehrheit erforderlich.
Die genannten Steuersätze sind gesetzliche Regelsätze und keine individuelle Steuerberechnung. Ermäßigungen, Sondertatbestände, Hauptwohnsitzregelungen oder persönliche Voraussetzungen können das Ergebnis verändern.
Deutschland vs. Spanien
Die größten Unterschiede liegen nicht beim Meerblick, sondern im Prozess.
Die folgende Gegenüberstellung ist bewusst funktional: Sie zeigt, an welchen Stellen deutsche Käufer besonders häufig von ihrem heimischen Erfahrungsmuster ausgehen.
Thema
Deutschland
Spanien / Costa Blanca
Rolle des Notars
Deutschland
Der Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Notar ist neutral, prüft das Grundbuch und steuert regelmäßig Sicherungsschritte wie Vormerkung und Kaufpreisfälligkeit.
Spanien
Auch in Spanien ist die notarielle Urkunde für die Eigentumsübertragung zentral. Deutsche Käufer sollten jedoch nicht voraussetzen, dass der spanische Notar dieselbe käuferseitige Due-Diligence- und Abwicklungsfunktion wie im deutschen Standardprozess übernimmt. Unabhängige anwaltliche und technische Prüfungen sollten vor einer bindenden Verpflichtung erfolgen.
Kaufpreiszahlung
Deutschland
Typischerweise erst nach notarieller Fälligkeitsmitteilung, wenn die vertraglich vorgesehenen Sicherungsvoraussetzungen erfüllt sind.
Spanien
Reservierungs- und Arras-Zahlungen können deutlich früher verlangt werden. Deshalb müssen Bedingungen, Rücktrittsrechte, Finanzierung und Due Diligence vor Zahlung und Unterschrift sauber geregelt sein.
Grundbuch / Register
Deutschland
Grundbuch ist Kern des Eigentumsnachweises; der Notar organisiert typischerweise die Eintragungsschritte.
Spanien
Das Registro de la Propiedad zeigt Eigentümer und eingetragene Belastungen. Zusätzlich sind Catastro, tatsächlicher Bauzustand, Genehmigungen und ggf. kommunale Akten relevant. Register- und Realitätssituation können voneinander abweichen.
Erwerbssteuer
Deutschland
Die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland derzeit 3,5 % bis 6,5 %.
Spanien
Die Steuer hängt von Region und Objektart ab. In der Comunitat Valenciana gelten für viele Bestandskäufe seit 1. Juni 2026 9 % ITP, bei einem relevanten Wert über 1 Mio. € grundsätzlich 11 %. Neubau wird anders besteuert.
Wohnungseigentum
Deutschland
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld, Rücklage und Beschlusssammlung sind wichtige Prüfunterlagen.
Spanien
Statuten, Protokolle, Gemeinschaftsschulden, Sonderumlagen und Beschlüsse der comunidad de propietarios müssen geprüft werden. Für touristische Vermietung gelten seit 2025 zusätzliche Zustimmungsregeln.
Technische Prüfung
Deutschland
Eine umfassende technische Begutachtung ist trotz Notar nicht automatisch Teil des Kaufprozesses.
Spanien
Ebenfalls nicht automatisch. An der Costa Blanca ist eine unabhängige Vermessungs- und Zustandsprüfung besonders sinnvoll, um Anbauten, Pool, Terrassen, Stützmauern, Feuchte, Dach, Haustechnik und Abweichungen zu Unterlagen zu erkennen.
Warum der deutsche Notarvergleich wichtig ist
In Deutschland wird der Kaufpreis regelmäßig erst fällig, wenn der Notar die vereinbarten Sicherungsvoraussetzungen geprüft hat. Dazu gehört typischerweise die Auflassungsvormerkung. In Spanien kann dagegen bereits ein Reservierungs- oder Arras-Vertrag vor dem Notartermin wirtschaftlich erheblich sein. Deshalb sollten Kaufbedingungen und Due Diligence zeitlich früher organisiert werden.
Deutsche Notarinformation zur Kaufpreisfälligkeit ↗Konsequenz für deutsche Käufer
Behandeln Sie Reservierung und Arras nicht als bloße Formalitäten. Vor einer nicht ohne Weiteres rückholbaren Zahlung sollten Eigentum, Belastungen, Vertragsbedingungen, Finanzierung, technische Risiken und relevante Genehmigungen geklärt oder ausdrücklich als Bedingungen im Vertrag abgesichert sein.
Kaufnebenkosten 2026
Der Kaufpreis ist nur die erste Zahl.
Seit 1. Juni 2026 beträgt der allgemeine ITP-Satz in der Comunitat Valenciana für viele Immobilienkäufe 9 %. Übersteigt der maßgebliche Wert der Immobilie eine Million Euro, sieht das Gesetz grundsätzlich 11 % vor. Beim Neubau fällt regelmäßig 10 % IVA an; zusätzlich ist in der Region grundsätzlich AJD zu berücksichtigen.
Für eine belastbare Budgetplanung gehören außerdem Notar, Grundbuch, unabhängiger Anwalt, technische Inspektion, gegebenenfalls Bankbewertung, Finanzierung, Versicherungen, Renovierung und eine Liquiditätsreserve in die Rechnung.
Bestandskauf
ITP statt IVA
In der Comunitat Valenciana: allgemeiner Satz seit 1. Juni 2026 9 %, bei einem maßgeblichen Wert über 1 Mio. € grundsätzlich 11 %. Sondertarife können unter bestimmten Voraussetzungen gelten.
Neubau
10 % IVA + AJD
Die Agencia Tributaria nennt für neue Wohnimmobilien regelmäßig 10 % IVA. In der Comunitat Valenciana beträgt der allgemeine AJD-Satz seit 1. Juni 2026 grundsätzlich 1,4 %, soweit keine spezielle Regelung greift.
Steuerbemessung
Valor de Referencia
Der Kataster-Referenzwert dient unter anderem der Bestimmung der Bemessungsgrundlage bei ITP und AJD. Vor einem Angebot sollte geprüft werden, welcher Referenzwert für das konkrete Objekt ausgewiesen ist.
Käuferhinweis bei nichtresidentem Verkäufer
3 % des Kaufpreises können vom Käufer einzubehalten sein.
Verkauft eine Person, die in Spanien steuerlich nicht ansässig ist, eine spanische Immobilie, muss der Käufer grundsätzlich 3 % der vereinbarten Gegenleistung einbehalten und über Modelo 211 an die Agencia Tributaria abführen. Dieser Betrag ist eine Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers – kein zusätzlicher Kaufpreisrabatt.
Due Diligence vor dem Kauf
Acht Prüfungen, die wichtiger sind als eine perfekte Verkaufsbroschüre.
Keine einzelne Prüfung beantwortet alle Fragen. Rechtliche, technische, steuerliche und praktische Risiken liegen in unterschiedlichen Fachbereichen und sollten entsprechend getrennt geprüft werden.
01
Eigentum und Belastungen
Aktuelle Nota Simple aus dem Registro de la Propiedad prüfen: Eigentümer, Hypotheken, Nießbrauch, Dienstbarkeiten, Pfändungen, Verfügungsbeschränkungen und registrierte Beschreibung.
02
Catastro und tatsächliche Geometrie
Katasterreferenz, Flächen, Grundstücksgrenzen und vorhandene Baukörper mit der Realität vergleichen. Abweichungen sind nicht automatisch ein Kaufverbot, müssen aber erklärt, bewertet und gegebenenfalls regularisiert werden.
03
Baugenehmigungen und Nutzbarkeit
Anbauten, Pool, Pergolen, Garagen, Terrassen, Keller, Gästehäuser und Nutzungsänderungen darauf prüfen, ob sie genehmigt, registriert und rechtlich nutzbar sind. Bei älteren Gebäuden kann die Dokumentationslage komplex sein.
04
Technischer Zustand
Unabhängige technische Inspektion durch einen qualifizierten Fachmann: Dach, Feuchte, Risse, Abdichtung, Stützmauern, Entwässerung, Elektrik, Wasser, Klimaanlage, Pooltechnik und erkennbare Umbauten.
05
Eigentümergemeinschaft
Statuten, aktuelle Protokolle, Gemeinschaftskosten, Rückstände des Verkäufers, beschlossene oder absehbare Sonderumlagen sowie Regeln zu Vermietung, Haustieren, Umbauten und gemeinschaftlichen Bereichen prüfen.
06
Vermietbarkeit nicht vermuten
Wenn Ferienvermietung Teil der Kalkulation ist, muss die konkrete Adresse geprüft werden: kommunale Kompatibilität, regionale Registrierung, Gemeinschaftszustimmung und aktuell geltende nationale Plattform- oder Registrierungsanforderungen.
07
Mikrolage in der Realität
Lärm, Verkehr, Baustellen, Hanglage, Zufahrt, Parken, Wintersonne, Hochwasser- oder Starkregenrisiken, Nachbarschaft, Mobilfunk, Internet und Versorgung zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten beurteilen.
08
Gesamtkosten und Exit-Szenario
Nicht nur Kaufpreis und Steuer rechnen. Auch Notar, Register, Anwalt, technische Prüfung, Finanzierung, Versicherung, Gemeinschaft, IBI, Abfallgebühren, Wartung, Renovierung und künftige Verkaufskosten einplanen.
Juristische und technische Prüfung sind nicht dasselbe.
Unabhängiger Immobilienanwalt
Prüft unter anderem Eigentum, Belastungen, Verträge, Gemeinschaft, Genehmigungslage, Zahlungsbedingungen und die rechtliche Abwicklung.
Unabhängiger technischer Fachmann
Prüft Zustand, sichtbare Mängel, Maße, konstruktive Auffälligkeiten und die Übereinstimmung der sichtbaren Realität mit verfügbaren Plänen und Unterlagen.
Auch eine gute technische Inspektion ist keine zerstörende Bauteilöffnung und keine Garantie gegen jeden verdeckten Mangel. Bei Auffälligkeiten können zusätzliche Fachuntersuchungen nötig sein.
Ferienvermietung 2026
„Airbnb möglich“ ist keine belastbare Aussage.
Für eine touristische Vermietungsstrategie müssen mindestens vier Ebenen zusammenpassen: staatliches Recht, Recht der Comunitat Valenciana, kommunale Planung und – bei Wohnungen oder Urbanisationen – die Regeln der Eigentümergemeinschaft.
Eine alte Anzeige auf einem Buchungsportal, eine Aussage des Verkäufers oder eine frühere Vermietung belegt deshalb nicht, dass Sie nach dem Eigentümerwechsel dieselbe Nutzung rechtssicher fortsetzen können.
Comunitat Valenciana
10 Tage, ganze Wohnung, kommunale Kompatibilität
Nach den valencianischen Regeln wird eine touristische Wohnung grundsätzlich vollständig und für höchstens 10 aufeinanderfolgende Tage an denselben Gast überlassen. Für die touristische Nutzung ist ein positiver kommunaler Kompatibilitätsnachweis beziehungsweise ein gleichwertiges Dokument erforderlich. Zimmerweise touristische Vermietung fällt nicht unter dieses VUT-Modell.
Die Registrierung im Tourismusregister der Comunitat Valenciana hat grundsätzlich eine Gültigkeit von fünf Jahren.
Eigentümergemeinschaft
Seit 3. April 2025 ist vorherige Zustimmung zentral
Für die Aufnahme touristischer Vermietung in einem Gebäude, das dem spanischen Wohnungseigentumsrecht unterliegt, verlangt Artikel 7.3 in Verbindung mit Artikel 17.12 der Ley de Propiedad Horizontal grundsätzlich eine ausdrückliche vorherige Genehmigung. Erforderlich ist die gesetzlich definierte 3/5-Mehrheit der Eigentümer und Beteiligungsquoten.
Für bereits vor Inkrafttreten rechtmäßig ausgeübte Tätigkeiten bestehen Übergangsregeln. Genau deshalb muss das konkrete Startdatum und die damalige Rechtslage dokumentiert werden.
Lokales Beispiel: Dénia
Kommunale Regeln können innerhalb derselben Costa Blanca stark variieren.
Dénia hatte bereits seit 2024/2025 die Erteilung neuer Kompatibilitätsbescheinigungen für touristische Wohnungen im Stadtkern vorübergehend eingeschränkt. Am 5. Juni 2026 wurde eine neue kommunale VUT-Verordnung zunächst beschlossen und öffentlich ausgelegt. Das zeigt den entscheidenden Punkt: Selbst wenn die regionale Regel grundsätzlich eine touristische Nutzung kennt, kann die konkrete Gemeinde Zonen, Dichten oder Neuzulassungen wesentlich enger steuern.
Da kommunale Verfahren sich ändern können, sollte der Status der konkreten Adresse unmittelbar vor Kauf und erneut vor Aufnahme der Vermietung überprüft werden.
Wichtig: nationale Kurzzeitvermietungsregeln 2026
Die nationale Registrierungslage ist rechtlich in Bewegung.
Das Real Decreto 1312/2024 führte ein nationales System für Kurzzeitvermietungen und eine digitale Schnittstelle ein. Mehrere Teile dieses Regelwerks wurden jedoch durch Urteile des spanischen Tribunal Supremo im Mai und Juni 2026 für nichtig erklärt. Der BOE weist im konsolidierten Text auf diese Teilnichtigkeiten hin. Deshalb sollte bei einer Vermietung nicht mit einem älteren Blogartikel oder einer Checkliste aus 2025 gearbeitet werden, sondern mit dem aktuell konsolidierten Rechtsstand.
Real-Life-Prüfung
Ein rechtlich sauberes Haus kann trotzdem die falsche Immobilie sein.
Lebensqualität lässt sich nicht vollständig aus Registerauszügen ableiten. Besichtigen Sie Mikrostandort und Zufahrt zu unterschiedlichen Tageszeiten und denken Sie in Jahreszeiten, nicht nur in Urlaubswochen.
Wie viele Stunden direkte Sonne erhält Terrasse oder Pool im Dezember und Januar?
Ist die Zufahrt mit einem normalen Pkw komfortabel oder extrem steil, eng oder rutschig?
Gibt es in der Nähe unbebaute Grundstücke, auf denen zukünftig gebaut werden könnte?
Sind Straßenlärm, Gastronomie, Hunde, Feriengäste oder Lieferverkehr morgens und abends hörbar?
Wie weit sind Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum und Restaurants außerhalb der Hochsaison wirklich entfernt?
Sind Pool, Außendusche, Sommerküche, Carport, Pergola und Anbauten in den Unterlagen nachvollziehbar?
Sind Stützmauern, Terrassen und Entwässerung nach Starkregen technisch plausibel?
Welche Investitionen plant die Eigentümergemeinschaft in Fassade, Aufzug, Pool, Dach oder Tiefgarage?
Passt das Haus zu dauerhaftem Wohnen, Überwintern, Feriennutzung oder späterem Ruhestand – nicht nur zu einer Besichtigung im Mai?
Wenn Vermietung geplant ist: Ist sie heute rechtlich möglich und bleibt die Kalkulation auch ohne touristische Vermietung tragfähig?
Energieausweis
Pflichtdokument – aber kein technisches Gutachten.
Nach dem spanischen Real Decreto 390/2021 ist bei Verkauf bestehender Gebäude grundsätzlich ein registrierter Energieeffizienzausweis relevant und dem Kaufvertrag beizufügen. Der Ausweis bewertet Energieeffizienz; er ersetzt keine Untersuchung von Feuchte, Rissen, Dach, Pool, Elektroinstallation oder illegalen Umbauten.
Laufende Kosten
Kaufbar heißt nicht automatisch dauerhaft bezahlbar.
Prüfen Sie IBI, Müllgebühren, comunidad, Gebäudeversicherung, Stromgrundkosten, Wasser, Pool- und Gartenpflege, Alarmanlage, Internet, Klimaanlagenwartung und typische Reparaturen. Bei Villen mit großen Außenflächen oder Hanggrundstücken können Wartung und Infrastruktur einen größeren Unterschied machen als kleinere Kaufpreisabweichungen.
Monatliche Immobilienkosten berechnen →Empfohlene Reihenfolge
Prüfen, bevor die Verhandlung psychologisch zur Verpflichtung wird.
- 1
Nutzung definieren
Eigenbedarf, Ruhestand, Teilzeitwohnen oder Vermietung? Die geplante Nutzung bestimmt, welche rechtlichen und praktischen Prüfungen nötig sind.
- 2
Budget inklusive Steuern
Kaufpreis, ITP oder IVA/AJD, professionelle Prüfungen, Finanzierung, Renovierung und Reserve vor dem ersten ernsthaften Angebot kalkulieren.
- 3
Vorprüfung der Adresse
Register, Catastro, Gemeinschaft und – bei Vermietungsabsicht – kommunale und regionale Zulässigkeit prüfen.
- 4
Vertragsbedingungen absichern
Reservierung und Arras nur mit klaren Bedingungen für Due Diligence, Finanzierung, Fristen und Rückzahlung unterschreiben.
- 5
Technische + juristische Due Diligence
Unabhängige Fachleute arbeiten parallel und dokumentieren offene Punkte, Risiken und notwendige Folgemaßnahmen.
- 6
Erst dann final entscheiden
Ergebnisse in Kaufpreis, Vertragsbedingungen, Renovierungsbudget und gegebenenfalls die Entscheidung gegen den Kauf einfließen lassen.
Häufige Fragen
Antworten für deutsche Käufer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie an der Costa Blanca 2026?
In der Comunitat Valenciana beträgt die ITP für viele Bestandsimmobilien seit 1. Juni 2026 grundsätzlich 9 %. Bei einem relevanten Immobilienwert über 1 Mio. € beträgt der gesetzliche Satz grundsätzlich 11 %, sofern kein Sondertarif greift. Hinzu kommen unter anderem Notar, Grundbuch, anwaltliche und technische Prüfung sowie gegebenenfalls Finanzierungs- und Verwaltungskosten. Die individuelle Gesamtsumme sollte vor Reservierung objektbezogen berechnet werden.
Welche Steuern fallen bei einem Neubau in Spanien an?
Beim Erstverkauf einer neuen Wohnimmobilie gilt regelmäßig 10 % IVA. Zusätzlich kann AJD anfallen; in der Comunitat Valenciana beträgt der allgemeine AJD-Satz seit 1. Juni 2026 grundsätzlich 1,4 %, vorbehaltlich spezieller Ausnahmen oder Begünstigungen.
Darf ich eine gekaufte Wohnung an der Costa Blanca über Airbnb oder Booking vermieten?
Nicht automatisch. In der Comunitat Valenciana müssen regionale, kommunale und bei Wohnungseigentum gemeinschaftsrechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Seit 3. April 2025 ist für neu aufgenommene touristische Vermietung in einer Eigentümergemeinschaft grundsätzlich eine ausdrückliche Zustimmung mit der gesetzlich vorgesehenen 3/5-Mehrheit erforderlich. Zusätzlich können Gemeinden die touristische Nutzung zonieren, begrenzen oder vorübergehend aussetzen.
Ist eine bestehende Tourismuslizenz beim Kauf automatisch übertragbar?
Darauf sollte man sich nicht verlassen. Eigentümerwechsel, Betreiberwechsel, kommunale Kompatibilität, Registrierung und die konkrete Übergangsregelung müssen für die jeweilige Immobilie geprüft werden. Die valencianische Registrierung touristischer Wohnungen hat grundsätzlich eine Gültigkeit von fünf Jahren und setzt bestimmte aktuelle Voraussetzungen voraus.
Was ist der wichtigste Unterschied zwischen einem Immobilienkauf in Deutschland und Spanien?
Deutsche Käufer sind häufig an einen stark notariell gesteuerten Ablauf mit Vormerkung und Fälligkeitsmitteilung gewöhnt. In Spanien können Reservierungs- oder Arras-Verträge schon früh erhebliche Bindungswirkung und Zahlungsfolgen haben. Deshalb sollten rechtliche und technische Due Diligence sowie klare Rücktritts- und Finanzierungsbedingungen vor einer bindenden Verpflichtung organisiert werden.
Brauche ich in Spanien zusätzlich zum Anwalt einen Baugutachter?
Für einen belastbaren Kaufentscheid sind die Aufgaben verschieden. Der Anwalt prüft rechtliche Aspekte; ein unabhängiger technischer Fachmann beurteilt Gebäudezustand, sichtbare Mängel, Maße und mögliche Abweichungen zur dokumentierten Situation. Eine rechtliche Prüfung ersetzt keine technische und umgekehrt.
Was passiert, wenn der Verkäufer in Spanien nicht steuerlich ansässig ist?
Beim Kauf einer spanischen Immobilie von einem nicht in Spanien ansässigen Verkäufer muss der Käufer grundsätzlich 3 % der vereinbarten Gegenleistung einbehalten und über Modelo 211 als Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers abführen. Das sollte in der Abwicklung ausdrücklich berücksichtigt werden.
Warum ist der Valor de Referencia beim Kauf wichtig?
Der vom spanischen Kataster ermittelte Referenzwert dient unter anderem zur Bestimmung der Bemessungsgrundlage bei ITP und AJD. Deshalb sollte er vor der Kalkulation der Erwerbssteuer geprüft werden; der im Vertrag genannte Kaufpreis ist nicht in jedem Fall die einzige relevante Größe.
Primärquellen und Kontrollbasis
Offizielle Quellen statt Hörensagen.
Die Kernaussagen dieses Artikels wurden gegen amtliche Quellen geprüft. Besonders bei Ferienvermietung und kommunalen Regeln kann sich die Rechtslage schnell verändern; deshalb ist das Prüfungsdatum wichtig.
Spanien · Erwerbssteuer
BOE — Ley 5/2025: ITP 9 %, 11 % über 1 Mio. € und AJD ab 1. Juni 2026 ↗
Spanien · Neubau
Agencia Tributaria — IVA oder ITP beim Wohnungskauf ↗
Spanien · Steuerwert
Catastro — FAQ zum Valor de Referencia ↗
Spanien · Grundbuch
Colegio de Registradores — Nota Simple und Registro de la Propiedad ↗
Valencia · Ferienvermietung
Generalitat Valenciana — Registrierung touristischer Wohnungen, Voraussetzungen und 5-Jahres-Gültigkeit ↗
Valencia · Ferienvermietung
DOGV — Decreto Ley 9/2024: Definition touristischer Wohnung und 10-Tage-Grenze ↗
Spanien · Eigentümergemeinschaft
BOE — Anwendung der 3/5-Zustimmung für touristische Vermietung ab 3. April 2025 ↗
Dénia · 2026
Ayuntamiento de Dénia — zunächst beschlossene neue VUT-Regulierung vom Juni 2026 ↗
Spanien · Kurzzeitvermietung
BOE — konsolidierter Stand des Real Decreto 1312/2024 nach Urteilen des Tribunal Supremo 2026 ↗
Spanien · Energie
BOE — Real Decreto 390/2021 zur Energieeffizienz-Zertifizierung ↗
Spanien · Nichtresidenten
Agencia Tributaria — 3-%-Einbehalt beim Kauf von einem nichtresidenten Verkäufer ↗
Spanien · Hypothek
Banco de España — Verteilung der Kosten bei spanischen Hypothekendarlehen ↗
Deutschland · Notar
Notar.de — Rolle des Notars beim Immobilienkauf ↗
Deutschland · Kaufpreis
Notar.de — Kaufpreisfälligkeit und Auflassungsvormerkung ↗
Deutschland · Erwerbssteuer
Bundesministerium der Finanzen — Steuern von A–Z, Grunderwerbsteuer ↗
Deutschland · Makler
BGB § 656c — Maklerlohn bei Tätigkeit für beide Parteien ↗
Redaktioneller Hinweis: Gesetzliche Steuersätze und formale Anforderungen sind von individuellen Steuerberechnungen, Rechtsgutachten und technischen Bewertungen zu unterscheiden. Dieser Artikel dient der strukturierten Vorbereitung und ersetzt keine Beratung für eine konkrete Immobilie.
Weiterführende Ratgeber
Vertiefen Sie die Punkte, die für Ihren Kauf entscheidend sind.
Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Spanien
Ratgeber lesen →ITP, IVA und AJD einfach erklärt
Ratgeber lesen →Eigentümergemeinschaften in Spanien
Ratgeber lesen →Monatliche Kosten einer Immobilie in Spanien
Ratgeber lesen →Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Spanien
Ratgeber lesen →Wo an der Costa Blanca Nord kaufen?
Ratgeber lesen →Vor dem Kauf prüfen
Eine gute Immobilie sollte nicht nur schön aussehen, sondern auch technisch, rechtlich und praktisch zu Ihrem Plan passen.
Nordic Move Spain begleitet internationale Käufer von der Regions- und Immobiliensuche bis zu unabhängigen technischen und rechtlichen Prüfungen, Kauf, Renovierung, Umzug und praktischer Unterstützung nach der Ankunft.